义乌佛堂地块溢价22.4%！由本土民企竞得

住在杭州网10月13日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅地块，位于佛堂镇朝阳东路与芳山路交叉口西侧，毗邻乌皮塘公园。

地块为垂直楼规划，建筑一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分 ）。

从成交结果来看，地块经过29轮竞价，最终由义乌市鑫盛房地产开发有限公司竞得。成交总价15301万元，折合成交楼面价9108元/㎡，溢价率22.4%。

义乌市鑫盛房地产开发有限公司是义乌本土民营企业，主要聚焦义乌南部乡镇，2025年在赤岸镇就已竞得两宗地块。

地块成交指标表

民营企业持续发力 市场需求仍未饱和

近两年来，义乌上新了较多的垂直楼地块，其中绝大部分的垂直楼地块都是由义乌本土的民营企业竞得。

相较于普通地块，在当前市场环境下，义乌的垂直楼地块溢价率仍相对较高，这也充分反映出此类地块的市场接受度之高。

此前，义乌的垂直楼地块入市规模较小，基本均由本土民企内部消化或者少量进入新房销售市场。但随着近两年垂直楼地块入市规模扩大，大量的垂直楼新房产品进入公众视野，同时均取得了较好的销售业绩，这也助推了民营企业竞买垂直楼地块的热情。

可以看到，在当前市场背景下，义乌的垂直楼市场需求仍未饱和，大量的本土民营企业仍在持续发力。

地块区位图

垂直楼热度外溢 乡镇商业格局有望更新

垂直楼地块特征鲜明，商业价值是其最核心的产品内核。因此，大部分高溢价的垂直楼地块基本均分布于具有高商业价值的核心路口，或者电商氛围浓厚的商业区块。

但从近期来看，诸如赤岸、佛堂、苏溪等外围乡镇的垂直楼地块热度也明显见长。究其原因，一方面乡镇商业本就是以传统商业街为主，乡镇核心地段的垂直楼地块商业价值仍然存在。另一方面，苏溪、佛堂等重镇工厂众多，垂直楼地块的投资价值更容易得到体现。

而随着乡镇垂直楼产品的逐步增多，乡镇的商业格局也将得到进一步的提升和发展，走出一条与市区综合体商业不同的乡镇商业发展道路。