义乌挂牌两宗优质地块！含江景低密、垂直楼商业商务综合体

住在杭州网8月29日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌两宗涉宅用地，分别位于稠江街道及福田街道。

两宗地块优势显著，地块特色鲜明。其中稠江地块为市区低密宅地，容积率仅1.1，且南向为一线义乌江景；福田街道则为垂直楼及商业商务地块，且定位相对较高。

稠江地块具体指标如下：地块出让面积47775.58㎡，容积率1.1，可建面积52553.14㎡，起始总价100000万元，折合起始楼面价19028元/㎡。

根据规划，稠江地块宗地内不得建设别墅、私家庄园。若地块布置高层建筑，可封闭阳台，封闭阳台计容建筑面积和建筑面积均按一半计算，同时住宅最小套型总建筑面积不得小于140平方米。

福田地块具体指标如下：地块出让面积17546.81㎡，容积率3.5，可建面积61413.84㎡，起始总价33027万元，折合起始楼面价5378元/㎡。

根据规划，福田地块商住建筑形式为多层，建筑面积为1.9-2.1万㎡，其中一层为商业，二层及以上为住宅，其中住宅建筑面积应不超过1.8万㎡，建筑只允许垂直分割。地块商业、商务建筑形式为高层，其中不可分割销售面积不小于1.6万㎡;其余若做酒店，只允许垂直分割，若做商务，允许水平分割。

此外，福田地块商业高层建筑应采用玻璃幕墙，商住多层建筑应采用铝板和干挂石材等材料，建筑外立面应与市场形象相匹配。

挂牌地块指标图

一线江景低密地块挂牌 高层封闭阳台可按一半计容

今日挂牌的稠江地块可谓亮点满满。首先，该地块是义乌中心城区范围内本年度第一宗低密地块出让。义乌近一年多来低密项目热销明显，但2025年以来义乌一直未曾有中心城区的大体量低密项目挂牌，这也使得市场对于中心城区低密地块的关注度和拿地迫切度都有所提升。不同于沿街商住地块，品牌房企作为低密地块的主要潜在购买力，预计也将在本次出让中有所出手。

其次，地块南沿西江路，一路之隔即为义乌江，可以称得上的是南向一线义乌江景。在义乌，低密项目并不缺乏，但南向一线江景的低密项目几乎没有。此前绿城玫瑰园是距离义乌江最近的低密楼盘，绿城玫瑰园作为义乌低密产品的标杆项目，其品质地位不言而喻。但其离江最近处也有150米距离，明显不如今日挂牌地块。

最后，地块高层建筑封闭阳台可按一半计容。根据规划条件显示，若地块布置高层建筑，可封闭阳台，封闭阳台计容建筑面积和建筑面积均按一半计算。可以说，这将显著提高住宅产品的得房率，进而极大地提高居住体验感和舒适度，也是“好房子”标准在义乌落地的一次充分实践。

此外，地块还规划住宅最小套型总建筑面积不得小于140平方米。这也将使得小区整体定位层次统一，其品质改善的圈层属性更为明显。

稠江街道经发大道与西江路交叉口西侧地块航拍图

商贸城核心区域 高标准商住地块

今日挂牌的福田地块位于商贸城板块核心。地块东侧紧邻春风大道、南侧紧邻诚信大道，一路之隔即为义乌国际商贸城五区。

由于直面诚信大道及春风大道两条主干道，地块也可以说是占据了商贸城板块的最佳城市展示面之一。

因此，对于地块的建设标准也是相较其他垂直楼地块更高。

根据规划，地块将建设1.9-2.1万㎡的垂直楼产品，剩余建面则将建设商业、商务建筑，且其中1.6万㎡商业商务建面不可分割销售。

且规划对于未来产品的外立面有着明确规定，垂直楼产品外立面应采用铝板或者干挂石材等材料，商业高层建筑要采用玻璃幕墙设计。

这也意味着整体项目产品的打造将较以往产品标准更高，更加符合地块之于商贸城板块的门户展示功能。

福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块一航拍图

两宗地块计划于2025年9月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播；扫描文末二维码，可查看挂牌地块更多信息。