杭州土拍点评：南站地块为何底价成交？

住在杭州网8月21日讯（记者 俞东辉）今日，杭州成交一宗涉宅用地，位于萧山区萧山南站板块。地块仅经过一轮竞价，最终由远东宏信&萧山环城建设开发联合体底价竞得，楼面单价1万元整。

萧山区南站单元XS110203-22地块区位图

可以看到，当前市场背景下，整体市场仍旧低迷，仅部分改善板块热度较高，而诸如萧山南站此类非市场热门板块很难再收获开发商或者购房者的关注。

同时，地块还有占比不小于20%的商业配建，对于地块未来的开发建设和销售利润保障均增加了一定的难度。远东宏信在杭拿地也基本均在城市外围区域，此前在下沙沿江板块及大江东板块都有拿地。

地块成交指标表

今日土拍主要有以下几点观察：

1、市场安全性仍是房企第一考量要素

今日成交的萧山南站地块在起价上已经给出了相对较大的诚意，起始楼面价仅有10000元/㎡。虽然有20%的商业占比，折算后的楼面价也低于当前板块唯一在售的棠前明月项目。

棠前明月2022年由萧山城投底价竞得，成交楼面价15800元/㎡。由于市场客户对于该区域的价格认可度不高，因此棠前明月去化一直较差。虽然成交地块无限价要求，但其未来市场销售价格并不一定能超越此前限价。

虽然今日地块配套及周边环境强于塘前明月，但参考其销售情况，地块需要更大的房地价差来确保市场安全性。在未来销售价格无法得到保证的情况下，地块价格还未低到大多数房企的市场安全线。

2、单一依托配套起势的时代已经过去

今日成交地块西侧紧邻浙江最大室内滑雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场项目，这也是地块当前最大的利好。

在此前，诸如此类的配套利好能极大地吸引房企及购房者的目光，对于地块出让及后期项目销售有很大促进作用。

但在市场下行的当下，单一配套利好的助力已经微乎其微，当下热销的项目，几乎都是地段、配套、产品等全方面高分项目。

地块详细解析

位于萧山区的萧山南站板块的南站单元XS110203-22地块出让面积20990㎡，容积率2.5，体量52475㎡。根据规划条件，地块住宅建筑面积占比80%，住宅用地起价45759万元，住宅部分楼面起始价10900元/㎡

地块紧邻浙江最大室内滑雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场项目。地块西侧紧邻的南站单元XS110203—02、28地块，已于今年5月成交，该地块将打造涵盖娱乐、零售商业、商务金融等多元用地功能，以“冰雪主题娱乐+商业商务配套”构建复合型空间布局。项目总投资约14亿元，总建筑面积8.4万平方米，其中5万平方米室内滑雪场建成后预计体量跻身世界前十，将打造成为长三角冰雪新地标。

地块最终由远东宏信&萧山环城建设开发底价竞得，成交总价52476万元，折合成交楼面价10000元/㎡。