义乌市中心地块挂牌，起始楼面价8144元/㎡

住在杭州网8月15日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于北苑街道，邻近君兰锦绣及秦塘府项目，直面国贸大道及宾王路两条城市主干道。

地块虽然归属北苑街道，但其与义乌市中心距离相对较近。地块直线距离1.8Km即为义乌市政府及绣湖公园，距离孝子祠公园更是不足600m。

地块周边区块为当前义乌房地产市场热门区域之一，分布有秦塘府、帝京赋、秦塘名邸等多个热门在售项目。

挂牌地块具体指标如下：

地块出让面积8601.37㎡，容积率2.5，可建面积为21503.43㎡。地块起始总价为17512万元，折合起始楼面价8144元/㎡。

根据规划，地块为商业、商务、住宅用地。地块商住建筑形式为多层，建筑面积不超过1.6万㎡，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70㎡（不含两户共用部分 ）。地块如布置酒店、商务建筑，建筑形式为高层，应为一栋建筑，建筑面积应不少于0.6万㎡；如为商务建筑，其中一层为商业，二层及以上为商务，商务功能建筑最小分割单元建筑面积不应少于300㎡，商业功能建筑产权允许分割销售；如为酒店建筑，产权不得分割销售。

挂牌地块指标图

城市中心区域 优质商圈辐射

绣湖商圈一直以来是义乌的传统市中心，无论是公众认知还是商业氛围都是义乌当之无愧的城市TOP级别。

随着近几年义乌城市发展建设的不断加快，绣湖商圈所代表的城市中心区域也在不断外扩。孝子祠、秦塘等多个区域也逐渐纳入城市中心区域的范围，今日挂牌地块也恰好如此。

地块往东即为秦塘区块，往南即为孝子祠区块及绣湖区块，区位优势极其显著。同时，随着万象天地的开业，绣湖商圈的辐射能力也在不断扩展。

地块距离义乌市政府、万象天地、绣湖公园、义乌之心等城市TOP级配套均在2km以内，配套优势明显。

同时，区域内垂直楼产品认可度较高，周边在售的帝京赋项目垂直楼产品首开热销。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

含商务酒店规划 综合体价值明显

根据规划，地块未来除垂直楼业态外，还将打造商务建筑或酒店建筑。

值得注意的是，地块东北侧直面宾王路、东南侧直面国贸大道。两条主干道均为义乌当前的城市交通大动脉，每日车流人流量巨大，未来地块无论是商务酒店价值还是商业展示价值都极为巨大。

可以说，对于挂牌地块来说，其不仅具有优质的居住价值，还具有充满潜力的商业价值。

地块航拍图

地块计划于2025年9月15日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。也可扫描文末二维码，查看地块更多详细信息。