市中心！容积率1.01！义乌又有一批优质地块上新

住在杭州网12月2日讯（记者 俞东辉）近日，义乌挂牌七宗涉宅地块，其中两宗为普通商品住宅用地，位于义乌市中心及江东街道。其余五宗均为沿街商住用地，分别位于福田街道、稠江街道、上溪镇及佛堂镇。

考虑到挂牌周期，本批次地块也将是2024年义乌的最后一批涉宅地块出让。

2024年义乌房地产市场止跌回稳，带动土地市场热度明显回暖。截至12月2日，2024年义乌涉宅地块成交金额达到64.5亿元，位居全省县级城市（不含区）排行榜首位，较第二名慈溪市领先约25.2亿元。

同时地块平均溢价率高达23.4%，位居全省县级城市（不含区）排行榜第二位，仅次于温岭市。

诸多迹象均表明当前义乌正处于房地产市场的平稳回升期，无论开发企业还是购房者对于市场的关注正在不断回归。

挂牌地块具体指标如下：

义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧地块出让面积18456.27㎡，容积率4，可建面积73825.08㎡，起始总价60093万元，折合起始楼面价8140元/㎡。

地块住宅计容面积不得超过2.2万㎡，其中，高层住宅允许配建空中花园阳台（不计入住宅阳台）和空中共享平台。剩余建面将用来建设商务、酒店、邻里中心及社区用房。

江东路与南山路交叉口东北侧地块出让面积49645.97㎡，容积率1.01，可建面积50142.43㎡，起始总价82234万元，折合起始楼面价16400元/㎡。

容积率1.01 江东钓鱼矶旁宅地待出让

今年以来义乌高端改善产品持续热销，带动了整体市场对于低密产品的关注度。而在整个义乌范围内，江东一直有着低密改善产品的基因所在。

2017年，绿城桃花源项目首开，其合院及叠排产品一度引领了当时义乌房地产市场的销售热潮。

此后，随着双江湖·溪畔雲庐等项目的不断落地，江东街道的低密改善属性完全被义乌市民认可。

今日挂牌地块不仅仅容积率为1.01，其更位于钓鱼矶公园旁，南山公园下，隔江与城隍庙对望，且具备一线江景资源，具备着极为优异的稀缺景观资源。

江东地块区位图

市中心核心区块再上新 紧邻壹号院朝阳门

无论从城市规划，还是从市民认可度来看，义乌市中心区块始终都是毋庸置疑的城市首位。

而此前随着城市开发的不断推进，市中心区块逐渐饱和，尤其是近年来壹号院、朝阳门、华润悦府等项目的不断建设交付，整个区块的拼图不断填充完整。

挂牌地块位于稠城街道壹号院南侧，朝阳门东侧，也是整个区块为数不多的空白拼图之一。

市中心区块由于其认可度相对较高，因此区块内的房地产项目也是相对抢手。此前华润悦府等项目开盘热销的场景仍历历在目，当下区块内的二手房价格也是整个义乌最为坚挺的项目所在。

稠城地块区位图

地块计划均将于2024年12月20日及12月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。