容积率1.05！义乌苏溪迎来首宗低密地块上新

　　住在杭州网11月25日讯（记者 俞东辉）今日义乌再度挂牌一宗涉宅用地，地块位于义北重镇苏溪，且地块容积率仅为1.05。地块邻近义乌主干道国贸大道，距离苏溪镇政府仅300米。

　　同时该地块也是苏溪镇多年以来挂牌的首宗低密地块，此前出让的几乎均为高层及多层住宅产品，容积率均在1.8及以上。

　　因此，当前苏溪镇主力在售的海玥和鸣、风荷上境、溪悦云庭等项目均为高层住宅产品，而低密改善产品则是苏溪镇的市场空白。

　　挂牌地块具体指标如下：

　　苏溪镇前街与人民路交叉口西南侧地块（一期）出让面积22026.86㎡，容积率1.05，可建面积23128.2㎡，起始总价25443万元，折合起始楼面价11001元/㎡。

　　根据规划文件，地块建筑形式为低、多层。沿好派路、人民路侧可布局一层商业，建筑面积不超过2000㎡。

　　义北重镇 活力副城

　　苏溪镇建制悠久，底蕴深厚。改革开放以来，苏溪镇涌现了大量的中小型民营企业，市场经济蓬勃发展，苏溪也因此一跃成为了义北重镇。

　近年来，苏溪镇的产业格局不断优化布局，产业能级不断增量提升，主导产业不断转型升级。当前，苏溪镇已经集聚了大批的光伏光电企业，工业总产值超400亿元，因此也被称为“光明之都”。

　　高质量的产业生态格局，也将带来高质量的人口红利。随着苏溪镇产业集群的做大做强，近年来的外来人口导入也逐渐增多，根据《义乌市苏溪镇国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，至2035年，苏溪镇常住人口规模控制在20万人，城镇化水平达到80%。在常住人口基础上考虑8万服务人口，按照28万实际服务人口，提高基础设施保障能力。

　　另一方面，苏溪镇也是义乌市域国土空间总体格局中两大副城之一，未来其重要性也将得到进一步的提升。

　　苏溪地块区位图

　　低密产品空白 市场需求明显

　　作为产业经济相对发达的副城，苏溪的购买力较义乌主城区并不逊色。但是受限于此前苏溪镇并无低密地块挂牌，因此这部分改善购买力只能选择外流。

　　2024年来，义乌的高端改善产品异军突起，热销不断。而这股改善热潮不仅仅只是局限于核心城区，而是已经扩散至义乌多个区域。

　　义乌高端改善业主多为私营企业主，其置业需求除在市中心外即为产业所在地。因此如廿三里街道，苏溪镇，佛堂镇的房地产市场都相对较为火热，原因就在于此类区域都有大量的私营企业主所在。

　　而苏溪镇作为产品经济发达的义北重镇，更是聚集了一大批私营企业主，但此前苏溪镇几乎无低密产品可售，而这部分高端改善需求仍在，因此存在着极大的市场空白。

　　今日挂牌的苏溪首宗低密地块正好能满足该部分高端改善需求，同时地块体量也相对较小，整体去化压力不大。

　　地块计划于2024年12月25日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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