“黄金区位” 宁波新三江口附近宅地待推 文教永红产城综合体蓄势待发

住在杭州网10月25日讯（记者 俞东辉）三江汇流，是宁波城市文明的历史脉络，也是宁波未来发展的重要方向。

自古以来，三江口就是承载着宁波人文底蕴、商业贸易、文化交流的重要载体，余姚江、奉化江和甬江中流淌着的是宁波千年以来的璀璨风流。

随着城市开发的不断推进，三江口附近的留白已经逐步消失，而据浙报传媒地产研究院获悉，就在三江口核心区附近就有多宗优质宝地待推。

三江口旁黄金区位 文教板块一线江景

待推地块位于江北区文教板块的永红产城综合体区块，距离宁波老外滩、天一广场等直线距离均在3km以内，可以说是纵享一线繁华。

区块周边配套完善，宁波市第二医院、宁波大学医学院附属医院、宁波市中医院、大连理工宁波研究院、宁波惠贞书院初中段、宁波市江北实验中学等多家优质医院及学校环伺。

同时，区块距离天水广场、万达广场、华润万象城、来福士广场及天一广场等均较近，可享受多个商圈带来的优质资源。

△永红产城综合体区块区位图

2023年永红产城综合体完成控制性详规方案编制，地块征收签约率达100%，2024年区政府工作报告三次提到永红地块或永红产城综合体，区块开发建设的重要性可见一斑。

另一方面，区块东侧及北侧一线直面余姚江，区块内部分地块可享受极具价值的江景资源。在整个宁波来看，江景资源或许并没有那么稀缺，但就核心区域来说，整个三江口附近已经极难找出具有一线江景的待开发土地。

可以说，永红产城综合体区块是整个宁波范围内都不可多得的优质核心待开发区块。

这一点从区块附近的二手房价格也可以得到印证，周边新海景花园、姚江晴雪园等多个项目二手房售价高达4.2-4.5万元/㎡。

△永红产城综合体区块效果图

区块内整拆整建 含三宗核心宅地

当前区块正处于开发建设的快车道，区块内除宁波四中、甬城农商银行等部分建筑外基本整拆整建。

从规划来看，区块西至育才路 ，南至环城北路 ，东向和北向至余姚江。规划范围面积34.6公顷，其中居住地块建筑面积18.11万㎡，商业商务建筑面积11.09万㎡。

整体空间结构打造为两带两轴三心，其中两带为姚江公园健康绿色带滨及沿江布置创新产业空间创新带。两轴为绿地集中，强调休闲生活，向东联系音乐主题公共节点的休闲轴及居住区内部的服务轴。三心为产业中心、生活中心和总部中心。

区块内共规划有七宗地块， III-3a.7a地块、III-5a地块及III-9a地块为住宅用地，III-2b地块、III-8a地块（已出让）及III-11a地块为商业商务综合用地，III-6a地块则为商业、商务和体育混合用地。

△永红产城综合体区块规划图

其中III-3a.7a地块用地面积3.82公顷，容积率2.1，需配建社区中心一处 ，建筑面积不少于1800㎡。III-5a地块用地面积2.9公顷，容积率2.4，需配建净菜超市建筑面积不少于2000㎡。III-9a地块用地面积1.24公顷，容积率2.5。

重点核心宅地待推 西侧视野价值明显

据悉，III-3a.7a地块是本次推介的重点地块，也将会是最先入市的地块。

III-3a.7a地块是整个区块中最为重头的一宗待推宅地，地块四至清晰，内部已经平整，后期开发相对有利。

该地块位于整个产城综合体的核心，也是三宗宅地中体量最大的一宗。

△重点地块卫星图

地块南侧为规划的待出让住宅用地，东北侧为规划的商业商务及体育混合用地，随着区块的逐步开发，后期整体居住氛围也将逐步浓厚，居住品质也将得到明显改善。

此外，整个产城综合体区块西侧及南侧均为成熟住区，且由于开发年份较早，多为多层建筑小区，因此待推地块视野相对开阔，尤其是III-3a.7a地块西侧视野一览无余。

△重点地块航拍图