甬江实验室区块13.5万㎡商住地待推 宁波庄市迎来新的区域性城市地标

住在杭州网9月18日讯（记者 俞东辉）一个多世纪前，一批又一批的宁波人从甬江北岸的一个小镇走出，沿甬江南下，去往上海，去往香港，去往世界的各个角落。

这些人中有船王包玉刚，有娱乐大亨邵逸夫，有建筑业巨子叶庚年，还有方介堂、叶澄衷等

众多宁波商帮最具代表性的一代、二代人物。

这里就是宁波商帮的重要发源地之一：镇海庄市。

近二十年来，宁波的城市骨架快速拉伸，城市中心从三江口一路往外蔓延，南部商务区、东部新城、甬江科创区等城市新中心不断涌现。随着城市脉络的更新蝶变，许多区块正在不断焕发新生，庄市就是其中最具代表性的一个。

科技引领 产业腾飞 科创重要策源地

庄市历史底蕴深厚，早在一千多年前就已经是车水马龙的繁华集市。而随着时代的变革，庄市以商而兴的底色并未褪去，在此基础上又发出了科创强区的时代强音。

2021年5月，宁波甬江实验室正式揭牌成立，其A区正好位于镇海庄市。作为宁波甬江科创区建设的重要载体和先行启动区，甬江实验室的重要性不言而喻。

可以说，甬江实验室是宁波举全市之力打造的科技创新重要策源地。建设甬江实验室是宁波具有战略性、引领性的大事，是推进科技自强自立的重要体现。未来将面向新材料及相关领域，开展前沿基础研究，关键核心技术突破，完整创新生态构建，致力于成为全球最具影响力的研究机构。

众所周知，甬江实验室的筹备建设期正好是房地产市场的高热期。在此期间，庄市并没有大力开发房地产，而是把有限的土地资源投入到甬江实验室等一系列科创事业的发展。

这也为其带来了大量的企业引进及人才导入。2023年庄市街道、大学科技园新引进注册资金500万元企业125家，注册资金15.79亿元，签约重点项目10余个。新入选国家级人才19人、国省级博士后工作站4家、区雄镇英才8人。

科研创新与高等教育一向是密不可分的关系，庄市街道不仅是一片科创热土，其高等教育的底蕴更为深厚。

宁波大学、宁波工程学院、东方理工大学等一众知名院校位于庄市以南，镇海区与宁波大学共建的宁波市国家大学科技园更是高校重要的人才培养和科技成果转化载体，将持续为庄市的科创产业提供新鲜血液。

甬江科创区、甬江实验室规划范围图

区位优异 配套卓越 未来人居示范区

庄市以商业而兴，以科创而强。而随着科创人才为主的产业人口不断导入，区域内的可居住空间则逐渐略显不足。

区块内当前仅和颂文华等三个楼盘在售，一个楼盘待售，合计存量不足11万方。

区块一直以来都保持着追求良性稳定、长期发展的合理出地节奏，一贯根据板块的动态存量及市场情况按需出地，以期形成板块市场的良性循环。而当前市场背景下，随着高质量产业人群的不断导入，板块的住宅库存即将出现短缺，因此A6地块的推出也是因势利导，意料之中。

同时，为满足庄市新的发展，紧邻甬江实验室A区的庄市老街已启动拆迁改造工程，拆迁项目总用地面积52.4万平方米。

作为镇海区最为接近三江口的区块，庄市向来就具备着得天独厚的优异区位。庄市扼守甬江要道，沿江与高新区对望，往西不足七公里即可抵达宁波三江口。

庄市一直以产业发展为核心导向，以此来带动相关配套设施的不断完善，从而实现居住品质的不断提升。随着甬江实验室所带动的相关产业发展不断深化，区块内的相关配套也在不断发展和完善。

2020年9月，三官堂大桥及连接线正式开通。全长约3.3公里的三官堂大桥南起江南路，北至中官西路，一路串联起庄市、高新区与东部新城，极大地缩短了庄市与鄞州区核心区域的距离。

庄市作为传承千年的商业重镇，其各项配套均相对卓越。

蛟川书院享誉宁波，是一所培养出无数优异学子的民办中学，其历史更可追溯至300年前，承载着镇海梓荫山千年文化积淀。

宁波1902万科广场、开元广场、明海商业广场等新型商业综合体为庄市的传统商业注入了新的活力。

区块内还有宁波第五医院、宁波康宁医院等公立三甲优质医疗机构，庄市公园、宁波帮文化公园、庄市同心湖等休闲公园更是为市民提供了足够的休闲空间。

此外，区块内还规划建设有应行久外语实验学校西校区、甬江实验室A区大型中心绿地公园等多项优质配套。

同时，区块紧邻高新区及江北文创港等热点板块，其与高新区等板块存在较大的价格差异，因此未来也将吸引大量的高新区等板块外溢客户前来置业。

甬江实验室区块待推A6地块区位图（来源：决策通）

轨道交通 区域地标 优质待推商住地

城市的发展离不开土地的开发建设，据浙报传媒地产研究院从宁波金投控股下属企业土开公司获悉，位于庄市的甬江实验室A区（科创功能配套区）A6地块将于近期推出。

地块位处甬江实验室A区北侧居住组团核心区，紧邻轨道交通3号线二期兴海南路站，与多条地铁线路无缝衔接，只需乘坐一站地铁即可在兴庄路站与轨道交通5号线实现无缝换乘。

地块出行道路交通也极为发达，周边有世纪大道快速路（东昌路）、中官路、风华路、兆龙路等城市主次干道，可快速通达三江口，东部新城等核心区块。

地块周边开发界面完善，邻近保利、蓝城等多个高品质楼盘项目以及在建学校，宜居属性明显，同时地块规划的开放式商业街区也可满足周边的日常商业需求。

此外，A6地块规划为商住混合用地，涵盖高端住宅、综合商业、菜场等多元业态功能。地块内的商业业态与兴海路沿街规建商业相辅相成，未来将强化甬江实验室A区商业氛围，提升区域城市形象和功能品质，打造区域性城市地标建筑。

地块具体指标如下：东至兆龙路、北至清泉路，拟出让面积： 5.87公顷/约88亩，容积率2.3，建筑面积13.5万㎡，规划为商住混合用地，涵盖高端住宅、综合商业、菜场等多元业态功能。其中需配置不少于5万㎡商业（含不少于3万㎡高品质酒店）。

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地块所在区块将建设甬江实验室，未来将面向新材料及相关领域，开展前沿基础研究，关键核心技术突破，完整创新生态构建，致力于成为全球最具影响力的研究机构。

其产业优势明显，涉及光子集成、纳米抛光材料、新型显示与感知、精密控制和电驱等领域，预计到2025年，人才规模预计达到 800 人，初步建成8个国际水准的新材料研究中心。

随着甬江实验室建设的不断落地，后期大量的高质量人才导入及高精尖企业引进，将会产生极强的高端酒店需求，这也是A6地块需要配建高品质酒店的内在逻辑。

甬江实验室区块待推A6地块航拍图

奋勇争先立潮头，扬帆起航正当时。随着甬江实验室的茁壮发展，庄市这个千年古镇也在焕发着新的生机与活力。A6地块作为甬江实验室A区北侧居住组团核心区待推的地标性商住地，势必也将受到更多房企与市民的关注。

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