最高溢价12.6%！义乌两宗地块出让

住在杭州网8月23日讯（记者 俞东辉）今日，义乌出让两宗涉宅用地，分别位于城西街道和后宅街道。

从成交结果来看，城西街道东河街西侧地块由义乌市信达房产以13388万元竞得，折合成交楼面价9334元/㎡。后宅街道宗泽北路西侧、净居路南侧3#楼地块由自然人以5794万元竞得，折合成交楼面价10329元/㎡。

其中后宅地块溢价更是高达12.6%，且两宗地块的竞得人背后为义乌本土民营企业或自然人。

两宗地块都是现阶段义乌市场关注程度较高的类型，城西地块低密属性明显，容积率仅1.05，后宅地块则属于在义乌广受欢迎的沿街商住用地。

2024年以来，义乌房地产市场呈现出明显的回暖上扬趋势。尤其是义乌的高端改善类产品更是异军突起，并且带动了房地产市场的整体回暖。

因此，低密地块作为高端改善类产品的重要载体也收获了更多的关注度，其也成为了市场上的“香饽饽”。

据浙报传媒地产研究院数据统计，2024年至今义乌共计成交的7宗涉宅用地中就有2宗为容积率小于1.5的低密地块。

另一方面，沿街商住用地向来是义乌的“地域特色”产品，由于产品的特殊性，其在义乌的受欢迎程度远非其他城市可比。

据浙报传媒地产研究院数据统计，2024年至今义乌共计成交的4宗沿街商住用地平均溢价率高达38.1%。

地块成交指标表

沿街商住用地热度依旧 近期顺势批量供应

无论从整体数据层面，还是市民切身体会来看，义乌的沿街商住用地在近年来一直保持着较好的市场热度。

作为具有鲜明义乌地域特色的沿街商住用地，从一开始就是顺应义乌地域特色和市民需求而生的产物。

义乌商业氛围浓厚，市场经济发达，重商亲商安商育商等理念深入人心。因此沿街商住楼地块作为融合经营生产和生活，且能收获较高出租收益的模式在义乌广受欢迎。

今日后宅沿街商住用地溢价12.6%成交，也充分说明了该类型地块具备蓬勃的市场活力。

在义乌，一地难求就是沿街商住用地的真实写照。

源于义乌市民对于沿街商住用地的喜爱及需求，一周前义乌顺势推出了一批沿街商住用地，共计21宗沿街商住用地，总出让面积约208亩。这也将在一定程度上满足部分义乌市民对于沿街商住用地的需求，保障义乌市民更好地生产、生活。

后宅街道地块区位图

项目紧邻雪峰润园 义乌信达补仓城西

今日成交的城西地块紧邻雪峰润园项目，与其仅有一墙之隔。同时，从地图上可以见到，今日成交地块更像是雪峰润园缺角所在。

雪峰润园项目主要开发有合院及高层产品，6月份，其二开院墅不到5分种就全部售罄，揽金超6亿元。

稳定的销售预期就是今日地块成交的底气所在。

另一方面，城西地块的竞得人义乌信达房产作为义乌本土民营企业，其在城西也是早有布局。

2023年12月，义乌信达房产竞得圣寿路北侧地块，开发了圣寿金街项目，主要产品为沿街商住楼产品。时隔8个月，再度出手，拿下今日的城西低密地块，相信也是源于其对义乌城西房地产市场的信心。

城西街道地块区位图

可扫描文末二维码查看义乌最新批次沿街商住用地清单。

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