单宗起价821万！永康核心区域稀缺小体量幢房地块来了

　　住在杭州网11月8日讯（记者 俞东辉）近日，永康三宗小体量幢房地块挂牌，再度引发市场关注。三宗地块均为高镇中央街街景15#楼地块，紧邻高镇区块的核心道路高圳路，周边配套成熟，地理位置优越。

　　高镇是永康公认的最重要的成熟城区之一。早在1955年，原城区的人民、民主、解放三镇合并成城关镇之后，城区所辖范围就已经包含高镇区域。经过近七十年的发展，高镇经济不断发展，1992年，中国五金城在高镇创建，此后高镇的产业经济不断突飞猛进。

　　尤其是2000年以来，随着永康不断推进城市东进战略，高镇凭借区位优势成为城市东进的主阵地。高镇西侧一路之隔就是永康的市政府驻地所在，东侧则是产业重心所在地——永康经济开发区。

　　依托区位优势的经济基础，高镇商业区应运而生。当前的高镇商业区内电子商务产业发达，各项商业配套完善，外来人口不断涌入。区块内的中国五金城经历多年发展，也已经升格为中国科技五金城，周边还建起了永康国际会展中心等重量级城市配套。

　　同时，地块1.5km范围内分布有柳岸晓风、翠湖天玺等在售高端住宅项目，产品多为大平层或排屋且售价较高，如柳岸晓风大平层项目，目前市场均价接近5万元/㎡。一个县级市出现5万元级的产品，永康市场购买力之强劲可见一斑。

　　挂牌文件显示，三宗地块的起始地价均为72000元/㎡，单宗起价在820.8-1094.4万元之间，乍看之下堪称天价，但在永康却已是司空见惯。

　　挂牌地块指标表

　　多宗小体量幢房地块入市 高溢价高地价已成常态

　　今年以来，永康推出了多宗小体量幢房地块，其中大多数均以高溢价成交收尾。

　　如今年2月，溪口A-1、A-2地块整体成交地价就突破了65000元/㎡。其中1#楼1单元地块更是经过160次竞价，最终溢价率达到117%，最高成交价更是达到69300元/㎡。

　　高溢价成交现象并非偶然。今年3月，溪口村成交了多宗小体量幢房地块。其中5#楼地块竞价轮次高达143轮，溢价率145%，成交价格更是高达78500元/㎡。

　　在淘宝司法拍卖平台上，小体量幢房地块同样受到热捧。比如龙川东路9号地块，起拍价为1798万元，最终成交价格却高达6618万元，溢价率更是高达368%。

　　地块区位图

　　幢房地块受市场追捧 市场稀缺性有目共睹

　　小体量幢房地块受到热捧，在永康已经成为一种常态，这显然得益于永康发达的民营经济。永康私企老板众多，一直以来都是幢房、别墅、大平层等稀缺居住产品的主力消费群体。

　　长期以来，永康房地产市场并不缺乏购买力，而只是缺乏好产品。只要市场上出现高端产品，往往就会供不应求。而当前正在公告期的三宗小体量幢房地块，无疑给当地的高端改善客群提供了一次难得的机会。

　　据浙报传媒地产研究院了解，永康虽然每年都会有一定数量的小体量幢房地块出让，但远远满足不了市场需求。尤其是核心区域的地块，供应量寥寥无几，每次一推出就会遭到疯抢。

　　据悉，高镇商业区这样的核心区域，后期可供应的小体量幢房地块少之又少，可以说是卖一宗少一宗，用“绝版”来形容也不为过。地块如此稀缺性，无疑将进一步推高市场热度。

　　地块航拍图

　　三宗地块将于11月16日开始网上限时竞价，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播，扫描文末二维码查看地块更多信息。