容积率仅1.01！义乌商贸城旁稀缺低密宝地上新

　　住在杭州网9月27日讯（记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗优质宅地。该地块位于义乌商贸城板块，直线距离义乌国际商贸城仅1.5km，地段十分优越。

　　尤为值得关注的是，该地块容积率仅1.01。作为义乌市中心的一宗超低密地块，稀缺性有目共睹。

　　今年以来，义乌已经出让了多宗优质宝地，如有机更新孝子祠地块二、宾王商贸区地块、石桥头有机更新地块等，吸引了大量品牌房企参拍。正因为如此，义乌土地市场的热度远超省内大多数县市区。

　　同时，随着首付比例下调、存量房贷调整等各项重大利好接踵出台，房地产市场已经出现了止跌企稳的态势。

　　就在3天之前，据义乌市建设局、社区建设办消息，义乌第二轮集聚权益置换房票10亿元总额已于9月23日使用完毕，比原计划（9月30日）提前一周。今年3月、6月义乌共推出两轮房票20亿元补助，共认购商品房1331套，认购面积16.73万平方米，成交金额49.15亿元，有力地促进了房地产市场健康平稳发展。

　　有鉴于此，今日挂牌的商贸城地块势必将受到更多房企的垂青。

　　地块具体指标如下：出让面积47960.27㎡，容积率1.01。地块住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过4.6万㎡，其中高层住宅建筑面积（不含空中花园阳台)不应少于1.55万㎡。

　　此外，高层住宅允许建设不超过1000㎡的空中花园阳台（不计入住宅阳台）。

　　义乌经济扛旗争先 市场产业再创辉煌

　　从面积来看，义乌是一座名副其实的小城市，城市总面积仅1105平方公里。但从经济发展水平来看，义乌又是一座名副其实的大城市，义乌已经连续32年位居全国专业市场榜首。

　　1982年9月，义乌稠城湖清门小百货市场正式开放；1984年10月，义乌明确提出要兴商建县，12月新马路小商品市场建成使用。

　　40余年的发展使得义乌的市场产业得到了蓬勃的发展，世界小商品之都的美名享誉海内外。

　　2002年10月，义乌国际商贸城一期正式开业。20余年间，110万平方米的商贸城面积已经发展到了640万平方米；3万多的商户数量也已经增长到了7.5万。

　　随着“一带一路”的建设推动，以及“互联网+”的助力腾飞，义乌的市场产业越做越强。8月份，义乌市市场监管局颁发了第100万户市场经营主体的营业执照，义乌也成为我省首个市场经营主体破100万的县级市。

　　作为支撑义乌城市发展的基石，义乌国际商贸城近期更是受到从中央和地方各级媒体的广泛关注。由此可见，义乌未来的经济发展势必将呈现扛旗争先之态，城市发展红利也将得到进一步的释放。

　　义乌国际商贸城（图源：视觉中国）

　　城市核心发展区域 低密稀缺地块上市

　　义乌此前发布的新一轮国土空间规划将城市性质确定为“一心四城”即全球小商品贸易中心、“一带一路”支点城市、国家物流枢纽城市、长三角产业智造名城、城乡共同富裕示范城市。

　　义乌国际商贸城作为打造全球小商品贸易中心的重要着力点，未来也将肩负着引领城市核心区域发展的重担。

　　今日挂牌地块恰好就临近义乌国际商贸城，同样也位于义乌未来的城市核心重点发展区域。

　　义乌地块区位图

　　地块容积率仅1.01，这不仅在义乌市中心难得一见，在整个义乌市范围内也都是相对稀缺，更遑论是在义乌商贸城板块这个城市核心区域。

　　地块交通便利，沿城市主干道西城北路与商城大道分布，经商城大道向东即可速达国际商贸城，经西城路北上即为义乌港。同时，地块距离金义东轻轨秦塘站、国际商贸城站较近,均在步行可达距离之内。

　　此外，地块的学区暂时划分为联港小学及宾王中学。宾王中学作为义乌较为知名的优质初中，在义乌市民中向来有不错的口碑。

　　同时，地块周边的义乌植物园、义乌第三人民医院等配套，也奠定了较高的人居品质。

　　稀缺的资源属性将为地块带来稀缺的价值属性，未来地块可以打造在义乌相对稀缺的城市中心区域低密物业。

　　义乌地块航拍图

　　地块预计将于10月27日出让，敬请期待浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。