六载城市变迁 总部超核的这块空白拼图 将见证五堡崛起

　　住在杭州网9月11日讯（记者 俞东辉）2017年4月，杭州五堡社区刚刚完成了1069户待拆迁户的签约。仅仅一个月的时间，就实现了从开始丈量到全面收官的转变，也刷新了杭州城中村改造史上的最快速度。

　　时隔六年，以五堡为核心的沿江连片已经发生了天翻地覆的变化。之前随处可见的农民房、制衣厂、仓库、店铺都已经消失不见，取而代之的是一幢幢拔地而起的崭新建筑，一个个如火如荼的在建工地。

　　站在新彭埠大桥之上往东看，御道家园、五堡悦荣湾等回迁安置房已经建好，名校集团化办学模式的杭州市天长观潮小学正式交付启用，观翠揽月轩、潮映万象轩、潮映华岸府等一众当红楼盘也都在火热建设中。

　　杭州天长观潮小学实景

　　五堡悦荣湾小区实景

　　引水河小建筑实景

　　随着钱江新城二期建设的逐步推进，整个五堡区块的拼图也在被不断地填充完整。但如果从天空俯瞰，就会发现五堡核心区域仍然有着几块空白拼图，这里也就是五堡甚至整个钱江新城二期精心打磨多年的五堡未来总部集聚区。

　　五堡未来总部集聚区实景图

　　就在今年6月，杭州市规划和自然资源局网站发布了《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》的草案公示。在其中，对五堡未来总部集聚区的规划进行了最新的调整，区块内的多宗涉宅用地统一更改为了商业商务用地。

　　在杭州，商业商务用地更改为涉宅用地的“商改住”现象屡见不鲜，当然这样的代价就是可能会使得区域未来的商业配套、产业经济受到明显的制约，区块未来住宅楼盘或将过剩，最终沦为“卧城”。

　　部分区域由于没有信心支撑起商业商务用地后期的招商运营、或者改为住宅用地急于快速卖地变现等种种原因，使得“商改住”一度成为趋势。

　　但“住改商”却极为罕见，尤其是在钱江新城二期这种红盘频出的板块，住宅用地完全不用担心没有溢价。五堡未来总部集聚区如此反向而行，“住改商”的背后有着怎样的原因？其又有着怎样的底气所在？

　　《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》公示图

　　杭州的需要 时代的需要

　　在西湖时代迈向钱塘江时代的历史进程中，钱江新城高标准地实现了其历史使命。而在不断向前的钱塘江时代，钱江新城二期也已经完成历史的接棒，成为这个时代杭州最为重要的建设阵地之一。

　　9.7平方公里的钱江新城二期，将直接承接钱江新城发展带动，也将补齐杭州城市新中心江北片区的最后一块拼图。

　　整个钱江新城二期未来将围绕着“国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地”的要求来规划打造，这也符合杭州城市总体规划和发展的战略定位及规划要求。

　　这些都充分说明钱江新城二期将要承担的不仅仅是再造一个商业中心或者再造一个居住板块的功能，其最为核心的任务将是打造辐射整个杭州的总部超核。

　　无论在哪个城市哪个板块，产业都是集聚人才的核心基础，五堡未来总部集聚区的“住改商”背后的逻辑更多的是为了实现钱江新城二期“两高一集聚”的核心要求。

　　钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图

　　总部超核规划 钱二核心所在

　　在整个钱江新城二期，“两高一集聚”要求的重任自然而然的落在了五堡未来总部集聚区身上。从《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》草案公示内容来看，整个钱江新城二期将形成“一带、一核、两心、多片”格局。

　　而五堡未来总部集聚区就是这个绝对的核心所在，未来五堡未来总部集聚区将联合御道、六堡TOD形成辐射整个杭州的总部超核。

　　在这个未来的总部超核里，将会引进大量的总部企业，同时配以完善的商业、文化配套，打造链主总部生态圈。

　　里面还将汇聚酒店、街区商业、市民文化、产业交流、专业服务等多种业态，服务于整个总部超核，完善整个区块的配套支撑。

　　根据规划，总部办公业态在区块内的占比将超过70%，真正将该区块打造成杭州最高能级的产业总部集聚区。

　　五堡未来总部集聚区有着充分的基础和利好来打造总部超核，这也是其规划“住改商”的底气所在。

　　钱江新城二期规划结构图

　　五堡未来总部集聚区 多宗地块待出

　　根据规划文件显示，五堡未来总部集聚区当前有多宗商业商务地块可供出让，其中就包括“住改商”的部分地块。

　　根据《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》的草案公示， JG1402-B/S2-78地块用地面积4.54公顷，容积率4.2；JG1402-B1/B2/S2/S41-64地块用地面积3.02公顷，容积率5.0；JG1402-B1/B2-68地块用地面积3.09公顷，容积率5.0。

　　JG1402-B/A-85地块用地面积0.67公顷，容积率2.8；JG1402-B1/B2/B3-79地块用地面积1.38公顷，容积率2.8；JG1402-B1/B2/B3-77地块用地面积2.49公顷，容积率4.5；JG1402-B1/B2/B3-76地块用地面积2.39公顷，容积率4.5。

　　未来五堡未来总部集聚区的几宗地块也将适时推出，敬请关注。

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