29.6亿！绿城竞得义乌凤凰山低密地块 同日核心宝地挂牌

　　住在杭州网7月26日讯（记者 俞东辉）今日，义乌土地市场再传捷报。位于义乌市中心区域的凤凰山有机更新地块以29.6亿元总价成交，不计空中花园阳台折合成交楼面价27604元/㎡。

　　凤凰山地块容积率1.01，是义乌市中心核心区块至今为止唯一的低密地块，挂牌以来就受到众多房企的关注。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，凤凰山地块共有绿城、建发等多家房企报名参拍，最终由绿城竞得。绿城作为在义乌深耕十余年的知名房企，对于义乌市场的韧性有着充分的了解。其也开发过绿城玫瑰园、绿城桃花源等一众高端低密项目，对于义乌市民的购买力也有着明确的认知。

此外，自6月25日迭代升级的浙江省自然资源智慧交易服务平台上线以来，截至今日，义乌凤凰山地块位列新平台的成交总价及成交楼面价双榜首。

　　该数据一定程度上反应出义乌土地市场在全省的重要占位，另一方面也说明了义乌土地市场的回暖程度位居全省前列。

　　凤凰山地块指标表

　　同时，随着凤凰山地块的顺利出让，今日义乌再度挂牌1宗核心宝地。地块位于北苑核心的石桥头区块，紧邻6月30日成交的石桥头综合体地块。

　　就在两周前，挂牌地块所在的石桥头有机更新区块专场土地招商推介会就吸引了绿城、武汉地产、美的、众安、陆港五家主流品牌房企参与，与会房企也都表现出了对今日挂牌地块极强的参拍意愿。

地块具体指标如下：

　　出让面积42395.34㎡，容积率2.37。地块建筑形式为高层，地块商业和住宅总建面不应超过8.7万㎡，其中商业建面为4000-7000㎡。

　　此外地块允许建设不超过1.23万㎡的空中花园阳台，该面积不计入住宅阳台。地块起始总价153800万元，不计空中花园阳台折合起始楼面价17442元/㎡。

　　石桥头地块指标表

　　今年3月底以来，随着义乌经济环境的快速复苏，义乌的土地市场也开始重新活跃起来。“小步快走”的推地节奏使得土地市场在回暖的同时也能保持平稳健康发展。

　　无论是宾王商贸区地块、孝子祠地块、还是今日的成交凤凰山地块，都表明了义乌土地市场重新回到了主流房企的视野。

而义乌能持续保持“小步快走”的推地节奏，并且溢价率领先于省内其他城市，也有着其自身的底气所在。

　　义乌经济强势增长 

　　城市发展韧性显著

　　7月25日，义乌市统计局公布了义乌上半年的主要经济指标。根据地区生产总值统一核算结果，今年上半年，义乌实现地区生产总值912.35亿元，按可比价计算，同比增长9.1%，增速位列金华第1，全省17强县市区第2。分别高于全省（6.8%）、金华（7.0%）2.3个百分点和2.1个百分点。

由此可见，义乌的经济增长速度远超全省大部分县市区，远远高于全省及金华的平均增速。

　　作为世界小商品之都，义乌经济增长与市场主体活力的关联密不可分。今年1-5月，义乌共新设市场经营主体11.08万户，在册市场经营主体达97.27万户，位居全省县级区域第一。

　　这近百万户的市场主体就是义乌经济最为坚固的基石所在，同时也是义乌城市韧性的重要来源。

　　义乌的城市韧性使得其无论面对怎样风高浪急的市场环境，都能保持经济的快速复苏，保持各项指标的强势增长。这也是义乌能在当前市场背景下，以远超其余县市的速度推出众多高总价地块的底气所在。

　　△地块区位图（来源：决策通）

　　义乌城市能级提升 

　　发展红利不断兑现

　　无论是自2017年起的义乌城市有机更新，还是2019年金义都市区的正式亮相，都给义乌这座城市带来了前所未有的发展机遇。

　　金华轨道交通金义东线全线开通，下车门、孝子祠两大核心区块焕然一新，北苑、秦塘、后宅、陆港等多个区域都发生着翻天覆地的变化。

　　短短几年内，无论是义乌的城市能级亦或是城市面貌都跨上了新的台阶。

　　而随着城市能级及城市面貌的快速提升，义乌的城市发展红利也在不断地兑现中。大量的基础设施建设和优质城市配套不断交付使用，城市生活品质快速提升，而且这个改变还远未结束，未来发展红利兑现也仍将持续。

　　如今日挂牌的石桥头地块，其所处的石桥头有机更新区域目前正在快速蝶变。地块东侧就为近期成交的石桥头商业综合体项目，未来将打造3.3万㎡商业综合体、2万㎡酒店、近10万㎡服务型公寓及近10万㎡商务楼结合的26万㎡大型综合体项目。

　　石桥头地块航拍图

　　这些都将在未来不断兑现，给挂牌地块带来更为完善及优质的商业配套。此外，石桥头地块距离绣湖商圈也不足3km，未来也能充分享受市中心城市更新带来的充分红利。

　　地块预计将于8月28日出让，敬请期待浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播，扫描文末二维码可查看地块VR全景。