22.5亿元！义乌两地块成交 商城、锦都各有斩获

　　住在杭州网6月30日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交两宗涉宅用地，地块分别位于义乌市中心区块及义北重镇苏溪区块。

　　而随着两宗地块的相继成交，义乌2023年上半年的土地出让也落下帷幕。

　　截至6月30日，2023年上半年义乌共计成交单宗建面1000㎡以上的商品住房用地11宗，合计成交金额69.8亿元，同比增长110.7%。而去年同期成交宗数为8宗，合计成交金额33.2亿元。

　　从全省来看，大部分下属地市的土地市场成交金额较去年同期并无明显增长，由此可见义乌的土地市场回暖程度遥遥领先于省内大部分城市。

　　这从义乌此前的几场土拍盛况也能窥见一斑，如5月底成交的义乌孝子祠地块经过67轮竞价，鏖战3小时，溢价率高达23%。

　　今日成交的两宗地块虽然溢价率较孝子祠地块有所下滑，但这主要也是由于地块自身配建及安置占比过大导致。

　　市中心稠城地块有着大量的商业商务建面、配建社区服务用房建面及住宅安置用房建面，地块的可售住宅建面不到18%，后期打造难度较大。苏溪地块的集聚安置及人才房安置面积也相当大，住宅可售部分仅32%。

成交地块指标表

　　商城集团竞得江山云起旁宅地 地块商业及安置体量大

　　江山云起项目是义乌知名度相对较高的大平层项目，今日成交的稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧地块与其恰好一路之隔。

　　虽然地块西北侧即为宾王商贸区及当下最热的孝子祠区块，且根据挂牌文件，地块前期预计学区也为当地较优的稠州小学及宾王中学。

　　但地块自身具有不到18%的可售住宅建面大大影响了开发商对于地块的综合评估。

　　地块可建面积145350㎡，但需配建8000㎡的社区服务用房和400个机动车位，建成后无偿移交。同时应建设不少于21119㎡的住宅和630㎡的商业用于安置，安置价格根据配建安置房协议书确定。地块还有8000㎡商务建筑，4.3万㎡服务型公寓建筑及3-3.3万㎡的其余商业建筑，除安置住宅外地块内住宅建筑面积不应超过2.6万㎡。

稠城地块区位图

　　义乌锦都加仓苏溪 地块安置面积较大

　　义乌锦都此前在苏溪镇就有项目布局，此番竞得高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一也是其加仓苏溪的明显表现。

　　苏溪镇作为义北重镇，其区块能级相对较高。随着义乌城市骨架地不断拉升，苏溪区块也在不断地融入义乌主城区框架之中，并且成为了义乌城市的重点发展方向之一。

　　但今日成交地块需建设占比近七成的集聚安置房及人才安置房，这也使得该地块溢价率相对较低。

　　地块可建面积238861㎡，但应建设建筑面积不少于57925㎡的住宅及不少于676个机动车位用于集聚安置。应建设建筑面积不少于10万㎡的住宅及不少于1000个机动车位用于人才房安置，且人才房套数不应少于1000套。

苏溪地块区位图

　　虽然今日成交的两宗地块由于其自身可售住宅占比较少，从而导致溢价率相对较低，但这并不意味着义乌的土地市场出现回落。

　　7月26日即将出让的凤凰山有机更新地块对于义乌土地市场的冷热度将更具有代表性，其也将是2023年下半年义乌土地市场的风向标，敬请期待浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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