容积率1.01！义乌市中心低密地块挂牌 带空中花园阳台

　　住在杭州网6月25日讯（记者 俞东辉）今天，正值第33个全国土地日，同时也是迭代升级的浙江省自然资源智慧交易服务平台上线首日。新平台上线即迎来全省首批挂牌地块，其中包括颇受市场关注的一宗义乌低密宅地。

　　该地块坐落于义乌市中心区域，距离义乌绣湖广场不足1km。

　　今年上半年以来，义乌土地市场呈现明显的回暖态势，房企对于义乌市场的关注度更是不断提高。如5月底成交的孝子祠地块吸引了多家大牌房企参与竞拍，竞价超过67轮，最终溢价达到23%。6月开盘的荷塘名邸，102套合院开盘当天去化65%，目前去化率已达到96%，诸如此类城市核心区块的高端低密物业一房难求。

　　在此背景下，作为义乌市中心区块至今为止唯一的低密地块，挂牌地块势必将引起更多房企的关注。

　　地块指标表

　　地块具体指标如下：地块出让面积110653.57㎡，容积率1.01，地块住宅总建筑面积不应超过10.55万㎡，其中高层住宅建筑面积不应少于3.9万㎡，剩余为限高不超过12米的低层住宅。地块起始总价295578万元，折合成交楼面价26448元/㎡。

　　其中高层住宅还允许建设不超过4500㎡的空中花园阳台，并且不计入住宅阳台。

　　地块区位图

　　2017年，义乌开始了为期三年的第一轮城市有机更新，向阳、仓后等市中心核心区块率先动土，拉开了义乌城市有机更新的序幕。

　　经过多年的建设，目前义乌市中心区块的城市面貌已经焕然一新。向阳、仓后等区块原来老旧破败的房屋逐渐被崭新的高楼所替代，绿地朝阳门、融创商城义乌壹号院、华润悦府等高品质住宅拔地而起。

　　但值得注意的是，义乌市中心区块的居住产品目前均为高层住宅，居住业态较为单一，尤其是是匮乏低密高端居住物业。

　　距离市中心最近的低密物业仅有北苑区块的秀湖荷院及湖畔名邸两个在售楼盘。但作为民间财富充沛、市场主体众多、民营经济发达的城市，义乌市民对于低密高端物业的需求远远高于其他城市。

　　地块航拍图

　　今日地块的挂牌恰好能够弥补义乌市中心区块高端低密物业的空缺。1.01的超低容积率，超6.65万方的住宅建面限高不超过12米，这些都充分表明挂牌地块未来具有打造高端低密物业的天然基因。

　　此外，地块周边配套齐全，义乌乐园、绣湖公园、银泰百货、世纪商城、稠州中学等众多优质配套围绕。而且市中心板块当前仅建投胜利华府等少量项目在售，未来市场竞争相对较小。

　　地块计划于2023年7月26日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播，扫描文末二维码可查看地块VR全景。