商贸城一路之隔 义乌福田沿街商住地块成交

　　住在杭州网10月13日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗商住用地，位于义乌市福田街道，与义乌国际商贸城仅一路之隔。

　　从成交结果来看，地块最终由义乌国际陆港集团竞得，成交总价48221万元，折合成交楼面价8777元/㎡。

　　该地块是义乌典型的沿街商住楼项目，东侧为诚信二区，西侧即为福田路，地块形状相对复杂，共分为三个子地块。

　　地块商业商务占比较大，商业、商务总建筑面积达到2.7万㎡。其中S3北侧地块应建设一栋商业建筑，建筑层数不超过6层，商业建筑面积为4000-6000㎡，商业产权不得分割销售。整体可售住宅面积2.15万㎡，占比仅为39.1%。

　　从历史成交来看，义乌的沿街商住楼项目也基本由本土企业竞得。由于后期项目打造及销售溢价的难度明显高于正常项目，故沿街商住楼项目成交楼面价也基本较周边正常项目要低。故而今日成交楼面价8777元/㎡也在情理之中。

　　而像此前义乌的嘉美广场、望道学府、中顺国际、德胜嘉苑、丹溪金街等楼盘均是此类型的典型项目。

　　成交地块指标表

　　目前，义乌商贸城板块在售项目较少，在售楼盘仅都会文澜一个项目，且其销售也逐渐步入尾声，即将售罄。

　　在此情况下，区域内的可售房源数量已快见底，市场亟需有新的供应入市。

　　即使加上今日成交地块，目前商贸城区域未来可售项目也仅四个，且上市周期不一，区域内未来销售竞争压力也相对较小。

　　地块区位图

　　另一方面，由于地块与义乌国际商贸城仅一路之隔。因此，大量的商贸城商户也将成为地块未来的潜在购房需求。

　　同时，随着金义轻轨义东线首通段开通试乘，商贸城区块在整个义东城市格局中的作用也得到了显著的提升。

　　商贸城区块作为义乌两大城市核心区块之一，也将与绣湖核心区齐头并进，实现区块内城市建设的大迈步推进。

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