23545元/㎡！义乌宾王商圈地块挂牌

　　浙江在线-住在杭州网2月6日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，义乌挂牌一宗涉宅用地，地块位于义乌市中心宾王商圈，距离宾王市场不足400米。

　　地块所处的宾王商圈是义乌传统的几大老牌商圈之一。在年前12月下发的《义乌市加快夜间经济发展工作方案》，就曾提到要建设夜间经济新地标，打造国际化消费新场景。

　　重点在宾王商贸区、异国风情街和义驾山区域打造国际化餐饮休闲集聚区，联动宾王市场、三挺路夜市等商圈街区。

　　可以说，宾王商圈正在不断焕发新机。

　　另一方面，今日挂牌地块起始楼面价达到23545元/㎡，该起价与义乌市中心其他地块相比有着明显的提升。

　　而这一点恰恰和昨日挂牌苏溪地块类似，楼面起价均在板块内均相对较高，这也说明义乌房地产市场已经进入了新一轮的周期。

　　地块具体指标如下：出让面积34708.45㎡，容积率2.4，建筑面积83300.28㎡。地块商业总建筑面积应大于5000㎡，小于800㎡。

　　值得注意的是，地块还需配建幼儿园建筑面积不得少于2400㎡，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。

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挂牌地块指标表

　　城市吸引能力强 外来人才持续流入

　　在前天结束的国务院联防联控机制新闻发布会上，义乌市长王健提到，截至2020年底，义乌共有市场主体69.1万、外来流动人口超163万。

　　163万的外来人口量，差不多是义乌户籍人口的一倍左右，这样的外来人口吸引量，无论是在哪个城市都是相当惊人的。

　　而这，也归功于义乌的城市强吸引力。

　　不论是大背景下自贸区建设的启动，义乌小商品市场经济的持续繁荣；还是后期城市建设推进，城市面貌焕新。都无一不体现出义乌这座城市的硬实力。

　　另一方面，义乌的营商环境、政府管理水平都是有目共睹。

　　69.1万市场主体量无疑就是其最好的佐证。同时，就像在此次留人过年行动中，义乌的政策堪比教科书。因此在摸排的100.3万外来建设者中，确定留义过年的有48.7万人，占总数48.5%。

　　地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块区位条件优 区域商品住宅短缺

　　回过来看今日挂牌地块，由于所处宾王商圈，地块区位优越性不言而喻。距离义乌老城中心绣湖区域不足2km，距离义乌商贸城更是仅1.4km。

　　而地块两侧宾王路及江滨北路两条主干道，更是使其能快速通达城市各区域。

　　地块周边还有宾王中学、宾王市场等优质配套，地块价值明显。地块南侧更是一线江景，地块属性稀缺。

　　同时，地块所在宾王商圈已经多年未有商品住宅供应，之前成交多为二手房的老小区。而该宗地块的挂牌将会是区域内唯一的新建商品住房，且大大缓解供需矛盾。

　　而且，该区域暂无新房市场价格参考，未来售价势必对标绣湖区域，价格与去化均有保证。

　　地块计划于2021年3月10日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院3月10日为您带来的的实时直播。

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