一年三地 滨江房产包揽杭州钱江世纪城2019年全部宅地

　　浙江在线-住在杭州网12月23日讯（浙江在线记者 俞东辉）今日，钱江世纪城再度出让一宗住宅用地，经过67轮竞价，由滨江成功竞得，溢价率26.47%，成交楼面价31869元/㎡，实际楼面价33768元/㎡。

　　同板块内对比，由于本次地块较之前成交地块地段及配套优势更为明显，故滨江此次竞得项目的实际楼面价相较7月29日成交的滨江·御虹府（31266元/㎡）实际地价提高了2502元/㎡，相较10月18日成交的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块（31942元/㎡）实际地价提高了1826元/㎡。

　　本项目若取政府限价47000元/㎡进行销售，房企利润率预期在3.24%左右。

　　12月23日地块成交信息表

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　31869元/㎡ 滨江竞得钱江世纪城宅地

　　世纪城奥体板块Q-9地块土地面积41113㎡，建筑面积127450㎡，起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32732元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。

　　此外，地块需配建面积为6373平方米的公租房，建成后无偿移交钱江世纪城管理委员会。

　　最终，该地块由滨江以40.62亿元竞得，溢价26.47%，重仓钱江世纪城。这也是滨江继滨江·金色江南、滨江·御虹府、滨江奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块等项目后，进一步扎根钱江世纪城板块。

　　至此，“双限”以来，滨江房产在钱江世纪城已经连下三地，就此包揽钱江世纪城板块2019年的全部出让宅地。

　　目前板块内仅保利澄品及御虹府在售，保利澄品近期高层精装价格47745元/㎡，与本地块限价基本持平。

　　世纪城奥体板块Q-9地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　拿地仅五个月 滨江御虹府首领预售证

　　就在12月19日，滨江御虹府首次领出预售证，可售套数367套，房源均价45000元/㎡（含精装），这个价格也是御虹府当初拿地所限房价。

　　作为杭州“双限”政策以来入市的第一个项目，领出预售证时间距离滨江拿地时间仅过去不到5个月，节奏之快令人叹止。而深究其内在逻辑，极大原因也是因为45000元/㎡的限价导致，在无法追求更高溢价的情况下，尤其是滨江此类自带溢价的房企也只能加快项目节奏，以确保合理的利润率。

　　加上本宗地块，滨江在钱江世纪城的土地储备已然高达37万㎡，后续势必仍旧保持较快节奏。也可以预测，2020年将是滨江房产在钱江世纪城板块最为浓墨重彩的一年。

　　【测算逻辑】

　　① 公租房建面从总体量中扣除，公租房建安 全装修成本按4200元/㎡计算；

　　② 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③ 车位价格按照45万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④ 精装价格按照2250元/㎡；

　　⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

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