98亿！K11来了？ 香港新世界夺望江新城超级综合体入杭

　　浙江在线-住在杭州网7月30日讯（浙江在线记者 俞东辉）去过K11吗？它可能落地杭州？今日杭州推出一宗体量大、总价高、建设运营需求复杂的“非主流”地块，这是杭港示范区首次正式出让地块，最终由香港企业新世界以97.9亿元总价竞得。这标志着新世界正式入杭，也标志着望江新城即将迎来一个超级综合体地标。

　　与此同时，乔司宅地竞价41分钟就达到了封顶总价，由路劲竞得，折合楼面价18162元/㎡。

　　7月30日地块成交信息表

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　　【结果综述】

　　继嘉里、恒隆之后 又一香港商业巨头入杭

　　备受瞩目的望江地块经过由新世界以总价979187万元，楼面价24860元/㎡竞得。这意味着继嘉里、恒隆之后又一香港商业巨头入杭。

　　位于杭州与香港联手打造高端服务业示范区，本地块先天就自带高起点高定位的基因。再加上独一无二的城市中轴区位，完善的教育、交通、文体等配套，该地块的优质毋庸置疑。

　　该项目建设和运营要求都比较高：住宅建筑面积占总建筑面积的39%（约15.2万方），需配建地下商场、自持商业商务、酒店、社会停车场以及文化设施用地等，地上商业商务自持建筑面积16万方，自持时间不少于20年，期间不得分割、不得转让。

　　根据限价，地块未来精装最高均价69800元/㎡（精装6000元/㎡），与目前周边上品、御品均价相持平。

　　地块成交楼面价24860元/㎡，虽然有丰富的配建及较大的自持要求，但相较于地块最高精装均价6.98万元/㎡房价，仍有一定利润空间，不过地块整体建设工期、运营成本以及财税成本控制都对拿地企业提出了较高要求。

　　望江地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　路劲封顶竞得乔司地块

　　乔司地块则由路劲以封顶总价22258万元，楼面价18162元/㎡竞得，精装保本房价测算约27400元/㎡。

　　根据限价，地块未来精装最高均价28700元/㎡（精装3500元/㎡），目前周边金辉·江山云著精装成交均价2.56万元/㎡，绿地·艺尚府毛坯成交均价2.2万元/㎡。

　　乔司地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；幼儿园成本按3500元/㎡计算。

　　④车位价格乔司地块按照20万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　⑤精装保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为精装售价12%。