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快讯 | 杭州钱塘新区首宗宅地临时叫停!26日其他照常

来源:浙江新闻客户端 / 记者:记者:俞东辉 / 编辑:姚曹洁

导语

金沙湖十年“空窗”继续 文晖城东新城九堡等总起价75亿

  浙江在线-住在杭州网4月24日讯(浙江在线记者罗兰)今日,浙江省土地使用权网上交易系统发布一则公告,将终止原计划26日(本周五)出让的金沙湖宅地挂牌,而原定同日出让的文晖、城东新城、艮北新区等涉宅地照常挂牌出让。

  公告原文为:2019年3月27日,我局发布了杭政储出[2019]19-25号《地块国有建设用地使用权挂牌出让公告》。现经研究,决定终止其中的杭政储出[2019]19地块挂牌出让活动,其余杭政储出[2019]20-25号地块照常进行。特此公告。

  公告中的杭政储出[2019]19地块即为金沙湖宅地,详情可阅读下文。

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公告截图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统页面)


  浙江在线-住在杭州网3月26日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,主城区再度迎来挂牌,共计两宗住宅用地,三宗商住用地,两宗商业用地,总起价近110亿,预计4月26日出让。

  4月26日土地出让情况表

  最值得关注的五宗涉宅地块位于文晖、金沙湖、艮北新区及城东新城,封顶溢价30%。

  紧邻北辰项目 艮北新区宅地起价19680


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  艮北新区单元JG1601-R21-03地块(来源:地产决策通)

  艮北新区单元JG1601-R21-03地块,出让面积48953㎡,容积率2.3,可建面积112592㎡,起价19680元/㎡。 

  艮北新区单元所在的九堡板块在售项目较少,也一直不为大多数购房者所知。目前在售项目主要为金地玖峯汇、昆盛肖邦,北辰项目处于待售状态

  板块内最后一次出让在2018年4月12日,北辰以25720元/㎡竞得江干区九堡中心单元JG1701-R21-02地块。与之相比,本次待出让地块区位相似,25584元/㎡的预计上限楼面价更是接近北辰项目成交楼面价。

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  艮北新区单元JG1601-R21-03地块周边存量房价图

  板块内存量较少,二手房价格也在3.2万元/㎡左右,再加上地铁九堡站加持,地块未来对于城东客户具有较强的吸引力。

  城东新城再推两宗商住地 兼容公交场站社会停车场

  彭埠单元B/R-37地块,出让面积33385㎡,容积率2.8,可建面积93478㎡,起价17154元/㎡,为商业商务兼容住宅用地。彭埠单元B/R/S41/S42-36地块,出让面积34489㎡,容积率2.7,可建面积93121㎡,起价16913元/㎡,为商业商务、居住、公共交通场站兼容社会停车场用地。

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  彭埠单元B/R-37及B/R/S41/S42-36地块(来源:地产决策通)

  两宗地块位于城东新城东北角,紧邻港中旅及龙湖储备项目,紧邻地铁4号线名石路站。板块内在售新房众多,首开东城金茂府、三湘印象森林海尚售价均在4.6万元/㎡左右。同时万科中央公园的二手成交价格也在4.6万元/㎡左右。

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  彭埠单元B/R-37及B/R/S41/S42-36地块周边存量房价图


  文晖商住地紧邻城市之星 封顶2.93W

  文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块(来源:地产决策通)

  文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块,位于城市之星国际文化旅游综合体西北侧,出让面积24598㎡,容积率2.5,可建面积61495㎡,起价22518元/㎡。

  朝晖文晖板块作为传统中心区,西湖文化广场、浙工大朝晖校区、和平广场等标志性建筑在不少人的心目中几乎与市中心划上等号。随着城市之星国际文化旅游综合体的不断推进,板块再次焕发生机。

  区域内朝晖小区、流水苑等老小区密布,换房改善需求众多。然而自朗诗·乐府、万科·新都会1958等项目相继售罄之后,目前板块已然断供。

  板块内最后一次出让在2015年11月20日,朗诗·乐府拿地价18479元/㎡,溢价率21.3%,距今三年有余,楼面价不可同日而语。

  文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块周边存量房价图

  反观板块内的次新房二手价格,九龙仓君玺已经到达6万元/㎡。

  断供多年 金沙湖终推核心宅地

 下沙中心区单元JS0410-10地块(来源:地产决策通)

  下沙中心区单元JS0410-10地块,位于金沙湖核心区,出让面积61284㎡,容积率2.8,可建面积171595㎡,起价20215元/㎡。

  众所周知,作为下沙乃至艮北以东区域的CBD,金沙湖板块已经断供多年。随着和达御观邸最后一批房源的售罄,整个金沙湖板块早已进入存量房市场。

  地铁一号线快速通达市中心,邵逸夫医院是杭城东部为数不多的优质医院,金沙湖公园作为杭州最大的人工湖,龙湖金沙天街更是整个城东最具吸引力的购物中心。可以说,除了学区,金沙湖板块几无缺点。

  这也导致了板块内二手房价格居高不下,却仍一房难求。滟澜山3.7W+,和达御观邸3.4W+,德信早城3.3w+。2018年下半年,整个杭州二手房东信心震荡之际,金沙湖二手房价仍未出现较大波动。

  板块内最后一次出让距今已经接近十年,楼面价更是天差地别。

 下沙中心区单元JS0410-10地块周边存量房价图

  量价都有坚实保障的情况下,本次金沙湖核心宅地势必会引起新一轮的热抢。


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