柯桥拟发新政：农户自愿放弃宅基地享补偿，换购商品房最高补75万元

　　住在杭州网6月11日讯（记者 魏盼）近日，绍兴柯桥公开征求《绍兴市柯桥区农村住房困难户“安居房”保障试点工作实施方案（征求意见稿）》意见。

　　该征求意见稿的重点在于，在试点范围内的农户可自愿申请放弃宅基地分配资格权利，换取两大保障，也就是两部分的补贴：一是宅基地分配资格权利退出补偿、原有合法房屋和附属建筑补偿（直接用于房源购置时抵充购房款，不单独补偿，与所属村结算）；二是保障面积内购置安居房享受财政补贴。值得注意的是，房源除了选择国有房源外，还可选择商品房房源（“青年安家”库内现房），其中商品房房源补贴方式参照国有房源，按网签合同价结算，小户型补贴封顶50万元，大户型补贴封顶75万元。

　　举例：齐贤农户80㎡的宅基地退出，选择小户型180㎡的国有房源，假设国有房源价格10000元/㎡，原有合法房屋和附属建筑补偿30万元。

　　那这个农户的补贴就由两部分组成，第一部分是宅基地补贴（80㎡*2000元/㎡=16万元）+原有合法房屋和附属建筑补偿（30万元），第二部分是购置国有房源的补贴（80㎡*10000元/㎡*50%+80㎡*10000元/㎡*25%=60万元）。也就是说如果齐贤农户选择置换，一共可获得106万元补偿，买下原有总价180万元的国有房源还需要自行支付74万元。

　　征求意见稿中也明确了工作流程，符合申请条件的农户，需要以整户为单位向所在农村集体经济组织提出申请，并承诺放弃农村宅基地相关权利，经由村级初审、镇级审核、区级联审之后，再完成老房的腾空注销，进行新房的签约结算，再最终办理权证，由试点镇街协助农户按相关规定办理不动产权证，房地产企业不得因补贴未到账拒绝交房和办理产证。

　　本次先行选取钱清街道、杨汛桥街道、齐贤街道开展试点，试点成熟后全域推广。农户实现住房保障后，视为宅基地分配资格权利已实现，不再享有农村宅基地使用权申请资格，其在本集体经济组织享受的其他权益不变。本次试点为期两年，实施截止日期为2027年12月31日。试点期间，区财政每年安排2000万元资金用于专项保障。

　　补偿及财政补贴方式：

　　1.宅基地分配资格权利退出补偿。面积核定按照现行宅基地审批户型标准，3人及以下的为小户型，按80㎡结算；4人及以上的为大户型，按115㎡结算，批而未建的农户允许选择使用原批文面积结算。补偿标准按区域分类计价：一类区（柯岩、华舍、湖塘、齐贤、安昌）2000元/㎡，二类区（钱清、杨汛桥、平水、福全、兰亭、马鞍、夏履、漓渚）1800元/㎡，三类区（王坛、稽东）1600元/㎡。

　　2.原有合法房屋和附属建筑补偿。合法房屋建筑按房屋重置成新价补偿，附属建筑按临时建筑结构价标准补偿。

　　3.保障面积内购置安居房享受优惠补贴。保障面积参照大、小户型宅基地审批面积限额2倍核定，即小户型160㎡、大户型230㎡。

　　购置国有房源的，小户型80㎡以内、大户型115㎡以内部分，按安居房综合成本价（土地成本+建安成本+适当的财务成本）50%享受补贴，其余部分面积按综合成本价25%享受补贴，超过保障面积部分按综合成本价结算。

　　购置商品房房源的，补贴方式参照国有房源，按网签合同价结算，其中：小户型补贴封顶50万元，大户型补贴封顶75万元。