全省首宗商住组合地直接成交，含住宅、酒店及康养等业态

　　住在杭州网4月1日讯（记者 魏盼）4月1日，柯桥两宗重点涉宅地挂牌截止，其中位于柯北的商住组合地直接成交，这是全省成交的首宗含商品住宅用地的组合地块。商住组合地块是指将原本独立的两宗地块“组合出让”，但仍保留各自用途属性，不混合，区别于在同一地块内有机组合的商住混合用地。

另一宗位于柯桥坂湖南的商住用地同样底价成交。

　　全省首宗含住宅的组合地块成交

　　柯桥区ZX-20-01-06地块、柯桥区ZX-20-01-09地块位于柯桥柯北板块，由一宗商住地块和一宗商业地块组合而成，出让总面积116430㎡，综合容积率1.56，计容建筑面积达18万㎡，起价3950元/㎡。地块周边有浙大二院柯桥院区、中国轻纺城跨境电商产业园等。

　　两宗地块由水系分隔，其中柯桥区ZX-20-01-06地块位于西北角，用地性质为商业用地，出让面积14325㎡，容积率1.9-2.1，最大计容建筑面积30082.5㎡，起价4611.22万元。地块需设置建筑面积不少于10000㎡的酒店，酒店需整体持有，不得分割销售；其他商业可分割销售，最小分割单元200㎡。

　　图 | 地块区位图

　　柯桥区ZX-20-01-09地块为商住地块，面积较大，分为两宗子地块。其中A区域宅地出让面积75047㎡，容积率1.01-1.11，计容建筑面积83302.17㎡，起始价58379.06万元。根据规划文件要求，该区域中低层住宅建筑面积不大于25000㎡。B区域商地出让面积27058㎡，容积率2.3-2.5，计容建筑面积67645㎡，起始价8582.80万元。该区域需布置康复护理（商业）功能，允许以幢为分割单元进行销售，且每幢建筑面积不少于7000㎡。

　　值得注意的是，此前柯桥挂出的位于柯岩的首宗商住地组合用地“因故终止”，而此次柯北的组合用地则由绍兴城投平台绍兴市金柯桥房地产开发有限公司以71573.08万元底价竞得，楼面价3950元/㎡。这是全省成交的首宗含商品住宅用地的组合地块。

　　目前，地块周边天观福邸在售，主要物业类型为联排和洋房，其中洋房毛坯均价1.3万元/㎡左右，排屋总价400万/套起。

　　坂湖南商住地直接成交

　　柯桥区KQ-082-06地块位于坂湖公园南面，周边有柯桥实验小学坂湖校区、柯桥实验小学山阴路校区、柯桥实验中学、柯桥区中医医院、在建王府井购物中心等，配套较为齐全。

　　地块出让面积15038㎡，容积率1.85，计容建筑面积27820.3㎡，地块用地性质为二类城镇住宅用地（R2）兼容商业用地（B1），兼容建筑面积控制在1000-3000㎡。地块最终仅一轮竞价，由柯桥区中心城建设投资开发有限公司以底价15133.35万元获取，折合楼面价约5440元/㎡。

　　图 | 地块区位图

　　根据挂牌公告，地块建筑设计方案、施工图需经浙江金柯桥城市发展集团（建设集团）有限公司审核通过，建成后由绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司根据安置户实际择房面积将住宅约35套（3500㎡）以建筑面积单价10500元/㎡回购，回购款不设进度款，待竣工验收后一次性付清。竞得人需出资建设地块南侧沿鉴湖路周边道路绿化，建成验收合格后无偿移交相关主管部门。

　　地块东南面有两个在售楼盘元垄·望品府和金昌·烟波飞鹭，其中元垄·望品府成交于市场高热期2021年，为区域内楼面价标杆项目，楼面价高达25641元/㎡。