金华永康又一低密宅地高溢价成交 楼面价超25000元/㎡

住在杭州网9月9日讯（记者 魏盼）今日，绍兴上虞、金华永康各有一宗涉宅地成交，两宗地块均为低密宅地。

其中金华永康宅地热度较高，经109轮竞价，由金华听涧置业有限公司以总价26000万元竞得，楼面价25231元/㎡，溢价率达72%；而上虞滨江新城宅地则底价成交，由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以48985万元总价竞得，楼面价8023元/㎡。

金华永康低密宅地溢价72%成交

金华永康东虹南区东南角地块位于永康市溪心区块与江南山水新城交界处，直面南溪湾公园，地理环境优越。

地块出让面积7009.97㎡，容积率1.47，出让起始价15100万元。根据规划文件，该地块不得规划建设独栋住宅、私家庄园，若以联排建筑布局形式建设的，应为三联及以上。

地块区位图

最终，地块经过109轮竞价，由当地民企金华市听涧置业有限公司以总价26000万元竞得，楼面价25231元/㎡，溢价率达72%。

事实上，地块所处的永康溪心区块一直是当地豪宅聚集区，也是低迷行情下为数不多的热门区域，多次引来房企激烈竞价。就在今年7月底，与本次地块直线距离600米的西虹花苑西南角地块同样竞拍激烈，经169轮竞价才最终成交，由永康市宏盛置业以51100万元总价竞得，溢价率54.38%，成交楼面价高达27256元/㎡，刷新板块地价，不过宏盛置业项目容积率更低，仅1.01。

相比省内其他县市土拍市场主力军，以托底的城投企业为主，永康成交主力还是以实力民企为主。2025年以来，永康共成交七宗涉宅地，其中四宗宅地由当地民企竞得，且其中三宗均产生较高溢价，可见本土民企实力。

上虞滨江新城宅地底价成交

同日出让的还有绍兴上虞滨江新城的28-3号地块，该地块位于E游小镇、邵逸夫医院绍兴院区周边，地块出让面积40705㎡，容积率1.5，计容面积61057.5㎡。

地块区位图

最终地块底价成交，由当地国资企业绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以48985万元总价竞得，楼面价8023元/㎡。

而对比大通在2022年8月拿下的住宅项目，地价已从12500元/㎡降至8023元/㎡，下调约36%。目前，大通拿下该项目已三年有余，仍未开盘。