衢州台州两地近底价成交 均由本土民企获取

住在杭州网11月12日讯（记者 魏盼）11月12日，衢州台州两宗宅地近底价成交。

其中，台州玉环新城地块经两轮报价，由台州市国融置业有限公司以12250万元总价竞得，楼面价2398元/㎡，溢价率0.41%。

开化县中心城区地块仅1轮报价，由浙江家和置业有限公司以3168万元总价竞得，楼面价4726元/㎡，溢价率0.96%。【直播回顾】

台州玉环宅地成交 楼面价2398元/㎡

玉环新城（漩门二期）BXE035-1104地块位于玉环经济开发区，位于漩门湾大桥南侧，周边有玉环时尚家居小镇客厅、水岸运动公园、新城学校、万达广场等配套。

地块出让面积25544㎡，容积率2.0，建筑面积51088㎡，用地性质为商住用地。其中，地块建成后回购住宅建筑面积10900㎡，商业建面≤6000㎡。因此，地块实际可售住宅面积小于40000㎡。地块总起价12200万元，起始楼面价2388元/㎡。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

地块最终经两轮竞价，由本土民企台州市国融置业有限公司以12250万元总价竞得，楼面价2398元/㎡，溢价率0.41%。台州市国融置业有限公司为当地房企国强建设集团和创融实业投资公司联合组成，此前在区域内已有项目在售，为国强创融·悦湖天境，此次可谓再次补仓。

目前，地块周边在售项目除主要有中德未来城、国强创融·悦湖天境等，中德未来城精装高层在售均价约1.7万元/㎡，悦湖天境毛坯售价约1.4万元/㎡。

其中，中德未来城与地块区位接近，2019年地块成交楼面价为2703元/㎡，此次地块最终成交价2398元/㎡，接近2019年地价。事实上，区域地价在上行期有所提升，距离地块380米的一线江景新盘江映云邸在2022年9月的成交地价为5805元/㎡。

衢州开化宅地成交 楼面价4726元/㎡

地块处于衢州开化县中心城区江南片区，西北面为贯穿开化的马金溪，东北面为财富广场、开化县实验小学、天地外国语学校，南面有开化县人民医院、金佰汇广场，对岸有开化县文化馆、南湖岛景区等配套。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

地块规模较小，出让面积4469㎡，容积率1.5，可建面积6703.5㎡，最终成交总价3168万元，楼面价4726元/㎡，溢价率0.96%，由当地民企浙江家和置业有限公司竞得。

目前，地块周边在售项目主要有开化铭泰·凤凰台，高层在售毛坯均价约1.6万元/㎡。