湖州凤凰西区低密宅地底价成交 区域竞争压力大

　　住在杭州网6月25日讯（记者 魏盼）6月25日，湖州吴兴区凤凰西区低密宅地底价成交。

　　仅一轮报价，由湖州市产投建设集团有限公司以100000万元底价竞得，楼面价6893元/㎡。

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　　湖州凤凰西区宅地底价成交 容积率仅1.5

　　此次出让的宅地位于湖州市吴兴区，处于凤凰分区。地块西面靠104国道，可通往老城区，东面为大享路，过仁皇山大桥可通往仁皇山板块，交通出行便利。

　　地块出让面积96717㎡，容积率1.5，可建面积145075.5㎡，需配建一个9班幼儿园。地块起始总价10亿元，折合楼面起价6893元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　地块周边在售项目汎港润泓园，高层及洋房近期成交均价1.5万元/㎡，城市集团·蓝城桐凤里合院在售均价2.2万元/㎡。

　　地块周边还有多个待售项目，容积率接近，区域内竞争压力较大。

　　得力在2023年拿下三个项目，目前均处于待售状态，容积率最低1.4，最高1.7，成交价最高8073元/㎡，最低6352元/㎡。其中得力·凤扬府于2023年1月13日拿地，成交楼面价8073元/㎡，打造合院、叠墅以及洋房产品。

　　除此之外，地块南面还有一个项目待售，即绿城·翠麓。该项目于2022年8月26日拿地，彼时由湖州环太湖集团以7515元/㎡楼面价摘牌，后由绿城代建，预计于本月开放售楼处，规划有高层、洋房、合院等产品。