中交31亿摘柯桥鉴水路TOD项目 住宅实际楼面价9990元/㎡

　　住在杭州网12月21日讯（记者 魏盼）今日，全省四宗重点涉宅地出让，分别出自绍兴和宁波。

　　其中，最受关注的绍兴年内最大综合体项目鉴水路TOD地块底价成交，由中交集团以30.7亿元总价竞得，项目内商业由国有平台全部回购；宁波鄞州区宅地进入限时竞价，由宁波建工溢价9.9%竞得。

　　其余两宗地块均底价成交，由当地国资企业拿下。

  【直播回顾】

　　绍兴柯桥鉴水路TOD成功出让 商业部分全部回购

　　杭绍轨交鉴水路站TOD项目位于柯桥城西，周边配套齐全，住宅林立。

　　项目由七个部分组成，其中4宗为住宅用地，两宗商业商务用地，1宗公共设施用地，合计体量达48.6万方，为绍兴全市年内出让的最大体量地块。

　　其中，两宗商业商务用地合计体量约22万方，需配建超11万方的商业综合体，超5万方的酒店，超3万方的商务办公楼以及5000-9000㎡的商业街，同时还需结合地铁人行通道布置不少于3000㎡的下沉式广场。

　　根据挂牌文件，这两宗商业商务地块内全部建筑物由区建设集团指定国有平台公司进行回购，回购价格在出让公告中按计容建筑面积以单价11150元/㎡计。两宗地块出让金由政府按出让金起价支付，超出部分竞得者承担。

　　柯桥鉴水路TOD地块最终经过1轮报价，由中交以306878万元底价竞得，楼面价6315元/㎡。

　　换言之，商业性质部分将由政府按起价支付地块（43824.25万元）出让金，并以 11150 元/㎡单价回购商业商务建筑。而实际仅出让住宅及配套设施部分（计容面积约263317.48㎡），总价263053.75万方，折合楼面价约9990元/㎡。

　　目前，地块周边在售金昌香湖朗月，精装均价约25000元/㎡左右。周边已交付的公元2020、元垄中南华著、天圣大越府等二手房近期挂牌价格在1.7-2.2万元/㎡之间。

　　同天，绍兴滨海新区成交一宗住宅用地，位于浙江邮电职业技术学院（滨海校区）南面，地块出让面积82150㎡，容积率2.34，可建面积192231㎡，起价59230万元。

　　地块仅一轮即告成交，由绍兴滨海新区沧海社区开发建设有限公司底价竞得，成交楼面价3081元/㎡。

　　鄞州区定向销售宅地溢价9.9% 镇海区安置用地底价成交

　　宁波两宗定向销售地块出让，热度不一。

　　其中镇海区地块底价成交，由宁波九龙新天地建设开发有限公司以底价19360.57万元竞得，楼面价1878元/㎡。

　　相比之下，区位更优的鄞州区东钱湖地块则引来10轮竞价，最终由宁波建工建乐工程有限公司以19922.22万元竞得，折合楼面价2378元/㎡，溢价9.9%。