丁建刚对话陈安：2024年 上城依旧是热土

　　住在杭州网12月19日讯（记者 魏盼 丰方旭 俞东辉）上城区是杭州市委市政府所在地，是杭州行政、经济、文化、民生的核心区。从西湖到钱塘江，从皇城根下到钱江新城，这里拥有杭州城市的历史、现在，也依旧是一方如火如荼建设中的热土，正奔向未来。

　　2023年12月，在地处黄金江岸线上的钱江新城二期指挥部，上城区副区长陈安接受浙报传媒地产研究院院长丁建刚访谈，以“致敬我们的城”为主题，句句精准、踏实地落到了“2024年上城区还有哪些投资机遇”。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚对话杭州市上城区副区长陈安

　　炙手可热的当红炸子鸡钱江新城二期，面貌焕然一新的望江新城，城市东进的最新站点艮北新城……城市东进浩浩荡荡，在这场时代变革中，上城区不断奋勇争先。

　　视频：《丁建刚对话陈安：2024上城区投资机遇》

　　总部超核 钱塘江畔新名片

　　“钱江新城二期从2017年四社联动整村拆迁开始至今，以五堡、六堡为核心的沿江连片已经发生了天翻地覆的变化。”对话中，陈安铺就了钱江新城二期的发展画卷：站在新彭埠大桥之上往东看，御道家园、五堡悦荣湾等回迁安置房已经建好，名校集团化办学模式的杭州市天长观潮小学正式交付启用，观翠揽月轩、潮映万象轩、潮映华岸府等一众当红楼盘也都在火热建设中。

　　钱江新城二期城市设计深化总体鸟瞰图

　　这背后，丁建刚谈及了钱江新城二期的“取舍”：核心区有多宗涉宅地调整规划改为商用。陈安说，这正是 “两高一集聚”重任的体现。未来整个钱江新城二期将形成“一带、一核、两心、多片”格局。其中，最引人关注的是，钱江新城二期将新增一个辐射整个片区甚至整个杭州的“总部超核”。

　　对话中陈安介绍了钱江二期的多个重点项目：世界500强企业平安不动产地标性项目、知名民企信创控股集团全国总部……两年内还将有超300亩的可出让商业用地，主要集中在五堡和六堡产业集聚高地。

　　杭州天长观潮小学实景

　　未来这些高端总部产业联动，商办氛围将快速形成并持续增强。而学校、文体配套也将按规划建设发展，这里无疑会成为一个宜居宜业、幸福感倍增的人居板块。

　　在陈安看来，钱江新城二期势必将成为人们心之向往的城市新地标。

　　六堡TOD强排概念图

　　城市东跃 艮北接棒

　　城市东进，一向是杭州规划发展的重要课题。在对话中，丁建刚提到，距杭州提出“决战东部”发展战略已有17年。杭州东大门从彭埠到九堡，再到钱塘临平，经历了数次迁移。

　　在此期间，不仅仅是城市界面与居住空间有飞跃式的变化，整个城东的产业格局也愈发变得宏伟壮大。一系列的产业布局已经在大城东落地生根，茁壮成长。在其中，艮北新城的表现让人眼前一亮。

　　如果说城东新城是在彭埠东大门的基础上演变而来，那么艮北新城的兴起则是从无到有的一场奇迹。作为杭州为数不多的大规模整拆整建区域，艮北新城从一开始就站在其他区域无法企及的高度，统一开发、整体规划的方针也使其开发建设更加具备科学性与系统性。

　　据上城区副区长陈安介绍，一年前物产天地新消费产业园已经交付，是上城区与物产中大云商联合打造、共赢发展的合作典范。今年8月，万事利科创中心盛大启动，作为一个集丝绸时尚设计、创新研发、文化艺术于一体的多功能现代化园区，未来也将给艮北新城带来可见性的产业集聚。

　　整个艮北新城的配套已经初露峥嵘，整个区块的建设已经日趋成熟，这些都为艮北新城的产业发展奠定了坚实的发展基础。陈安谈道，艮北新城还有两宗商业商务地块可供出让，未来将更好地助力板块的产业集聚与升级。

　　两宗地块分别位于核心区域和九和路地铁站旁，地块优势各有千秋。

　　其中牛田单元JG1605-B1/B2-28（1）地块位于艮北新城核心区域，南侧紧邻蓄势待发的钱江新城二期，距离钱江新城二期的总部超核直线距离不足1km。

　　地块出让面积13500㎡，容积率3.5，是一宗小而精的优质商业商务用地。

　　牛田单元JG1605-B1/B2-28（1）地块航拍图

　　牛田单元C6/C2-01地块位于地铁九和路站附近，北侧为城东智造大走廊的重要节点钱塘智慧城。牛田单元C6/C2-01地块出让面积27867㎡，容积率3.0。

　　牛田单元C6/C2-01地块航拍图

　　历史与未来交融的城市封面

　　在西湖时代迈向钱塘江时代的中心轴点上，充满着“历史感、未来感”的望江新城让西湖的秀美和钱塘江的壮阔在此完美交融。

　　从涌金门到钱塘江畔，沿着西湖大道、婺江路，串联着杭州的历史及未来。从一千多年前的涌金门到百余年历史的杭州城站，再到建设之中的K11商业综合体、始版桥未来社区，无一不彰显着这条轴线的底蕴与前景。

　　新世界·城市艺术中心效果图

　　用丁建刚的话说，这里曾经的印象是城中村，而现在的印象是未来。

　　在陈安的眼中，则有一条更为清晰的时间线：2013年，望江新城正式启动了“三改一拆”规划； 2017年，望江金融科技城规划首次提出；2019年6月，杭港（望江）高端服务业示范区正式落户望江新城，始版桥未来社区被列为浙江省首批24个未来社区试点项目之一；同年7月，新世界正式落子望江新城。

　　钱学森学校实景图

　　对于望江新城的实力，陈安如数家珍：全省首个世界500强外资企业的中国总部——思科（中国）总部成功落地于此；永安国富、永安期货、娃哈哈等总部项目正处于全速建设之中。目前板块内两所优质学校——钱学森学校和崇文未来学校均已建成招生。

　　同时，陈安还在对话中带来了新消息：在望江新城最为核心的区域，不久的将来会推出一宗商住“三合一”的海潮TOD项目。该地块入市显然会成为改善人群趋之若鹜的置业选择。

　　地块航拍图

　　写在最后：

　　上城区对杭州来说意味着什么？那自然有很多定义，它是杭州市委市政府所在地，是杭州行政、经济、文化、民生的核心区。上城区拥有杭州的“昨天”（南宋皇城遗址）、“今天”（湖滨）和“明天”。而对于生活、工作、奋斗在这座城市的人而言，上城区，是一方一直焕发活力的热土。