左手产业 右手配套 看昨日六堡如何开启超核时代

　　住在杭州网9月20日讯（记者 魏盼）钱塘江水奔流不息，惊涛拍岸的回声里，有沧海桑田的奋斗记忆，也有新城拔地而起的时代蓝图。

　　沧海桑田，时移世变，绵延二百多公里的明清钱塘江海塘如今早已退居二线。而昔日海塘上的一座座“堡”，也从原来的防御属性，变成了现在的沿江发展属性。

　　头堡（一堡）、二堡率先开发，纳入钱江新城，作为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的桥头堡，它的重要性和繁华程度已毋庸赘述。

　　曾经清泰门外、杭州边郊的“堡”已然成了“宝”，华丽转变为城市发展的一个个坐标，镌刻上发展印记，蝶变为杭州城市中心。

　　城市向东，三堡江河汇金融心、四堡御道逐渐成型。如今，随着城市规划调整和有机更新，杭州城市下一轮机遇摆在了钱江新城二期的五堡、六堡面前。

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　　未来总部湾 滨水新潮岸

　　杭州下一个总部超核

　　“含着金汤匙”出生的钱江新城二期，承接着钱江新城的高规格规划，从江河汇到和睦港，拥有长达6公里的江岸线。这里也是“堡”的聚集地，包含了三堡、四堡、五堡、六堡、七堡等。

　　钱江新城二期未来总部湾与滨水新潮岸效果图

　　根据《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》草案公示，钱江新城二期的打造与钱江新城有“交棒”，更有“创新”，未来这一片新的城市重点发展区域将建设成为“融合链主总部、高端金融、高端商务文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，人心向往的未来总部湾与滨水新潮岸”。

　　未来整个钱江新城二期将形成“一带、一核、两心、多片”格局。其中，最引人关注的是，钱江新城二期将新增一个辐射整个片区甚至整个杭州的“总部超核”：结合御道、五堡和六堡三个地铁TOD，形成“总部超核”。

　　六堡TOD强排概念图

　　这与今年6月发布的《杭州市上城区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》中的表述不谋而合，钱江新城二期、钱江新城、江河汇被划为钱江新城国际总部发展核，与囊括龙翔桥、湖滨步行街和吴山商圈等地的“湖滨国际时尚消费核”一起，组成未来的上城区“双核”。

　　这意味着未来的钱江新城二期有望与湖滨等市中心的核心商业区以及钱江新城平分秋色，而“总部超核”将在其中起到重要作用。

　　未来，钱江新城二期无疑将成为钱江新城之后又一个城市繁华之地，集聚大量高端企业总部和商业配套设施，刷新杭州城市新界面。

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　　左手抓产业 右手抓配套

　　六堡优势明显

　　“总部超核”概念提出的同时，随之改变的还有用地规划，五堡、六堡地铁站周边多宗地块性质“住改商”，反其道行之。

　　其中，六堡TOD南部增加部分绿地、文体用地外，34号地块，以及53、54号一线江景地块，不管是纯住宅，还是商住用地统一全部改为深红色代表的纯商业、商务用地。

　　从整体规划来看，六堡TOD的区位优越，对比五堡也毫不逊色。

　　其一，五堡、六堡TOD站点间仅相隔1公里，两大片区都将容纳企业总部并提供商业配套服务。根据规划，总部办公业态在区块内的占比将超过70%，真正将该区块打造成杭州最高能级的产业总部集聚区。未来这些高端总部产业联动，商办氛围将快速形成并持续增强。

　　连堡丰城沿河小建筑共包含31幢沿引水河分落布置的沿河小建筑

　　其二，在最新公示的规划中，钱江新城二期还将新增一“心”，即六堡站边上的“七堡文化心”。这一“心”位于七堡老街一带，围绕着红普南路地铁站布局，地铁站周边多宗地块的用地性质，也调整为文化、体育类功能用地，以打造学校和文体类配套设施。

　　《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》公示图

　　这些学校和文体类配套设施基本布局在六堡站与红普路站之间，配套设施中有区级文化设施，有九年一贯制学校中小学用地，也有基层社区级文化活动室等。未来六堡站点附近就是享受这些文化、体育设施的最优地点。

　　“左手抓产业，右手抓配套”六堡的优势区位不言而喻。

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　　多宗地块“住改商”

　　六堡还有哪些机遇可入驻？

　　根据《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》的草案公示，近期六堡TOD周边共有四宗商业商务地块可选择。

　　其中JG1403-B1/B2/B3-29地块规划不变，此前就是商业商务地块，用地面积4.4公顷，容积率3.0。

　　其余三宗涉宅地均改为商业商务用地。JG1403-B1/B2/B3-34地块用地面积3.18公顷，容积率3.0；沿江地块JG1403-B/S2-53地块用地面积1.64公顷，容积率3.0；JG1403-B/S2-54用地面积3.74公顷，容积率3.0。

　　未来六堡未来总部集聚区的几宗地块也将适时推出，敬请关注。