杭州供地解读①：钱二、民生药厂、西湖低密、滨江宝龙商圈……宗宗重磅

　　住在杭州网4月6日讯（记者 魏盼）近日，杭州正式发布《2023年国有建设用地供应计划》，其中住宅用地共计956.69公顷，包含商品住宅用地632.12公顷。

　　浙报传媒地产研究院经过详细梳理后发现，杭州市区今年计划供应122宗涉宅地，其中已出让23宗，已挂牌将在4月25日出让的共计12宗，换言之，还将有87宗涉宅地待出。

　　仔细查看这些地块分布发现，2023年杭州中心城区将有不少绝版宝地即将上市，对于改善、刚需来说，都值得关注。浙报传媒地产研究院对各区的供地进行分区梳理解读，以供房企及购房者参考。

　　今日推出首篇：中心城区（上城区、西湖区、滨江区、拱墅区）

　　01上城区：钱二依旧唱主角 城东新城、九堡、丁桥有新地

　　自2021年区划调整后，上城区也逐渐成为了中心城区的供地大户。

　　今年上城区计划供应涉宅用地共11宗，主要集中在钱江新城二期（江湾新城）、九堡以及丁桥。

　　上城区地块区位图

　　不过今年上城唱主场的，依然是江湾新城。全年来看，板块内共有5宗地块待出让。其中一宗就是今年1月华润竞得的地块。

　　随着一线临江的首批地块出尽，江湾新城推地开始往里走。今年剩余的四宗待出地块位置都靠近艮北新城、九堡， 其中两宗地块贴着艮山东路，一宗已经到了九堡东都公寓南面。

　　不过，虽然没了一线临江景观，但整体所处板块的格调优势也依然在，限价估计也不会低。

　　九堡今年也将有三宗地块入市，补充区域内新房缺口。去年，九堡分别在4月、6月卖地，两个项目拿地甚至还没到一年，都早已经全部售罄了，区域内已经没有新房可买。

　　同样有地入市的还有丁桥，两宗地块都在龙湖丁桥天街北侧，与大家项目“贴隔壁”。今年2月，大家拿下的丁桥项目成交楼面价21283元/㎡，没到封顶价。

　　而久未有新盘入市的城东新城核心区，终于也将迎来新地块的入市。这块地西面临河，处于浙师大附属笕文实验学校南面，东方星城的斜对面。

　　02西湖区：主打低密物业 龙坞、小和山有地出

　　寸土寸金的西湖区，今年能够出让的地块数量依然很少，列表内仅有5宗地块，其中4宗位于龙坞，1宗位于小和山。

　　主打低密的龙坞，近年来越来越受到改善人群的关注。这4宗地块中，2宗位于绿城·茗春苑的南面，目前已挂牌，并将于4月25日出让；另外两宗位于农夫山泉公司的东面，预计将于6月挂牌。

　　西湖区地块区位图

　　小和山今年也计划在5月挂牌一宗宅地，就位于地铁3号线小和山站附近。

　　目前，小和山已断供多年。2011年以来的十余年间，小和山板块仅出让唯一一宗涉宅用地，即为2021年杭州地铁拿下的小和山停车场上盖项目。目前该项目还未入市。

　　03滨江区：浦沿地块均已面市 接下来两宗地出自滨江宝龙城商圈

　　滨江区的供应依然较少，仅有5宗。

　　浦沿依旧是今年滨江宅地的主力供应区域，计划内的3宗都集中在浦沿。其中，2宗已完成出让，分别由伟星和方远摇号获取。另1宗已挂牌，不出意外，将在4月25日摇号定买家。

　　另外两宗地块所处的区域对比浦沿更成熟，位置更佳，处于滨江宝龙城商圈内。

　　滨江区地块区位图

　　其中永久河地块位于滨安路与时代大道交叉口，滨江互联网小镇西面，与阿里巴巴、网易仅隔一条时代大道，预计本月就将挂牌。

　　而省属单元R21-04地块就是现在滨江儿保的地面临时停车场，与绿城柳岸晓风仅相隔400米左右，周边滨江区青少年活动中心、滨江实验小学、宝龙城、杭州高新实验学校等配套环绕。地块体量较小，出让面积仅21200㎡，计容面积仅5万方，预计在今年8月推出。

　　近五年来，滨江区出地，要么就是时代大道东侧的西兴，要么就是彩虹大道以南的浦沿，少有时代大道西侧这一片。区域内改善新房少之又少。而这两宗地块的注入，无疑让这一片的改善客户有了更新的选择。

　　可以预见的是，在滨江区界内，这两宗位置绝佳的宅地预计将迎来房企摇号盛况。

　　04拱墅区：民生药厂、融创东新退地 重出江湖

　　作为传统供地大户，拱墅区今年宗数及量依旧跑在主城各区前面。

　　拱墅区2023年共计划推出14宗地块，其中灯塔单元宅地已成交，还有两宗运河新城地块已挂牌，剩余将在今年面市的地块共计11宗，近半出自运河新城。可以预见，今年运河新城将是供应大年。

　　而拱墅别的区块虽然宗数少，但每一宗都担得起“重磅”，都有超级红盘的潜质。

　　拱墅区地块区位图

　　最大亮点可谓是湖墅单元的民生药厂地块。民生药厂地块西面临余杭塘河，北面靠近大悦城，南面为余杭塘路。

　　作为市中心为数不多的宝地，其在2013年首次被收录进《读地手册》，就引来大量关注，但十年间规划几经修改，仍未推出。

　　图片来源：“杭州·拱墅”门户网站

　　2021年末，拱墅区发布招商地块信息，民生药厂地块重新进入视野，共有5宗地块组成，包括3宗宅地、2宗商地。其中，住宅总可建体量约24万方，商业总可建体量11万方左右。

　　而今年6月，沿余杭塘河的住宅子地块——湖墅单元GS0201-R21-02地块或将首发亮相，出让面积42287㎡。

　　若地块如期挂牌出让，民生药厂地块无疑将成为房企必争项目，当然也将是杭城改善群体的下一个热门摇号目标。

　　同样优质的还有“回锅肉”——东新综合体地块。这宗超大地块，就是融创在2021年首批集中供地时，以超52亿元竞得的东新综合体地块，彼时成交楼面价22193元/㎡，自持比例高达28%。

　　东新综合体地块位于武林新城，地铁五号线香积寺路站东侧，地块周边配套成熟，距离武林广场直线距离仅约4公里，位置绝佳。但2021年地块成交后，经历市场及房企双重巨变，最终以“退地”终结。

　　此次东新这宗宝地预计5月重新上线，也给了改善人群又一个热门楼盘选项。

　　这几年，运河新城开发如火如荼，终于他隔壁的杭钢新城也传来了消息。杭钢TOD项目中两宗涉宅地块将首推，其中杭钢单元GS1302-06、07、13地块出让面积66600㎡，杭钢单元GS1302-02地块出让面积32300㎡。