楼市“冷圈”调研⑯新昌：热度下降 买房不用“托关系”了 稳定全靠供应小
导语
但山水资源突出的同时，若论区位和其他资源，遑论全国，就是放眼浙江绍兴，新昌县也绝无优势可言——这是个不折不扣的山区县，八山半水分半田，没有铁路、机场、水路……交通的脉络没有打开，因此新昌的新盘还是以本地自住消化为主，房地产市场发展落后于周边县市。
浙江在线-住在杭州网10月6日讯（浙江在线记者 魏盼）2021年7月以来，浙江省房地产市场已经进入了一个明显的转变期。
随着全省启动新一轮调控升级、信贷持续收紧，土地、新房、二手房等多重市场面都表明市场已经出现转折。
与此同时，城市分化加剧，市场转冷的背景下，一度成为房企“下沉”热门的三四线城市或将面临更大的风险。
而浙江三四线城市中不算热点的小城市，当前情况又如何？是否有未严厉调控的区域市场仍活跃？多年不涨一直温吞的县城是否更艰难了？
浙报传媒地产研究院挑选了浙江省内非顶流关注度的城市，进行了实地调研。
今天推出（终篇）：新昌：热度下降 买房不用“托关系”了 稳定全靠供应小
上期推出：楼市“冷圈”调研⑮永嘉：一个县城 两个体系 投资降温明显（更多往期查看置顶处话题）
“天姥连天向天横，势拔五岳掩赤城。天台四万八千丈，对此欲倒东南倾。” 千年以前，李白一首《梦游天姥吟留别》让多少人对天姥山心驰神往。
一座天姥山，半部全唐诗。通俗地说，这座小城在千年以前就是文艺青年的网红打卡地。新昌，作为唐诗之路的起源地，自古就以山清水秀、人杰地灵而闻名于世，位居中国十佳宜居县首位。
但山水资源突出的同时，若论区位和其他资源，遑论全国，就是放眼浙江绍兴，新昌县也绝无优势可言——这是个不折不扣的山区县，“八山半水分半田”，没有铁路、机场、水路……
交通的脉络没有打开，因此新昌的新盘还是以本地自住消化为主，房地产市场发展落后于周边县市，房价也与和其唇齿相连的嵊州同为绍兴各县市中的“难兄难弟”，新房均价刚刚破万。
但也正是由于新昌地少，且以本地客群为主，因此在浙江省整体市场略微下行的情况下，新昌楼市总体价格相对较为稳定，但相比上半年需要“托关系”才能买到的火热程度，下半年已相对理性。
01
#上半年新房太好卖
找了渠道又解除代理#
新昌县地处绍兴南部，位于杭州和宁波两大都市区中间，县域面积1213平方公里。新昌城区地形狭长，最窄处横向不足1公里，周边是山，可用的平地不多。即使是从城西的新昌客运中心到城东的新昌客运东站，最多也只需25分钟。
土地资源的稀缺，导致常年供地量处于较低水平。2021年至今，仅供涉宅地四宗，成交建面33.9万方。再往前一年，虽然新昌共成交涉宅用地24宗，但实际“国企”之外由房企拿地的城区涉宅地仅9宗。
新昌房地产市场容量也不大，2017-2019年新昌住宅成交量在50-60万方左右，2020年成交量有所上升，近70万方。
新昌城区在售新盘较少，市中心楼盘此前甚至需“托关系”才能买到。甚至部分新盘一度因为太好卖了，而取消了此前的渠道代理。
上半年热销的华鸿玺园数次即开即罄，毛坯高层价格1.4-1.5万元/㎡，而排屋价格更是高达2.7-2.9万元/㎡。目前，新昌城中心（七星）仅剩春风里在售，该楼盘仅104套住宅，8月中开盘至今，已卖出80套，虽然部分还未网签，但实际仅剩24套。
除了城中心以外，城西在售楼盘杨帆泊悦府，均价约1.3万元/㎡左右。城东在售楼盘也仅有两个，万合·文德上院、大地·印象江南。其中文德上院于今年7月初开盘，高层毛坯均价约1.3万元/㎡左右，领出预售证的部分剩余房源不多，小户型消化更快。
△万合·文德上院案场
目前，新昌楼市由于库存较小，去化周期仅3.6个月，总体竞争性不大，新房市场相对稳定，不过需要“托关系”才能买到的行情也在远去。
在售的市中心楼盘春风里，虽然去化速度不错，但目前仍有房可选，相比上半年开盘即罄、一房难求的玺园热度已有所下降。02
#与嵊州唇齿相依
未来可期待的不止高铁#
如果说未来城市群将会成为中国城市化发展的主要特征，那么高铁网必定是其发展的大动脉。作为浙江省内为数不多未通铁路网的县级城市，新昌与嵊州的发展一直有所受限。
9月27日，杭台高铁开始联调联试，标志着工程建设取得重要进展，全线开通运营进入倒计时。届时，新昌与嵊州这两个一体化发展的区域，将真正迎来高铁时代，全面融入杭甬“1小时交通圈”。
未来杭绍台高铁纵穿南北、金甬铁路横贯东西，十字中心轴上的嵊州新昌枢纽诞生并强势崛起，也将让这两个城市加速融入杭州都市经济圈。
金辉、金昌等房企的首入起点都选择在了靠近高铁的城西板块。
但新昌可期待的不止高铁。
这个县域面积1213平方公里、常住人口仅42万的小县城，却拥有14家A股上市企业，城镇人均可支配收入高达62833元，高端制造、生命健康产业占比超85%，新昌的各项指标都给市场以稳定的信心。
但事实上，高铁开通，对于嵊新两个小城市来说，最终是带来人口还是流失人口，还需市场验证。
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