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重磅 杭州十宗竞品质地块九宗“流拍”仅富阳“幸存”

2021-09-15 13:45 来源:浙江在线 / 记者:魏盼 / 编辑:叶佳琪

导语

集中出让成集中“流拍”

  浙江在线-住在杭州网9月15日讯(浙江在线记者 魏盼)9月15日中午12点,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。

  据浙报传媒地产研究院得到的消息,全部十宗竞品质地块中,九宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

  杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块

image.png

  虽然此消息颇为“劲爆”,但在业内几乎是意料之中。

  原因主要有以下几点:

  壹

  二次挂牌 调低起价 利润率依旧堪忧

  首次试水的十宗竞品质地块,由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因,导致利润率过低,房企参与意愿较低。

  早在杭州第二批集中地块首次发布挂牌公告时,浙报传媒地产研究院便对十宗竞品质地块进行了初步测算,以底价拿地的情况下,就有五宗地块有亏损风险,其余地块利润最高也不超过4%。

  >>测算  杭州的竞品质地块 为什么房企说“底价拿地都亏损”?

  即使8月底调整竞拍规则后,重新挂牌公告,竞品质地块中也仅有三宗地块(钱塘区大江东地块、萧山区新塘地块、富阳区富春湾新城地块)降低出让起价,仍有地块面临亏损风险,且其余地块基本“无利可图”,因此大量“流拍”实属“意料之中”。

  此次唯一进入富阳区富春湾新城地块,在研究院初步测算时即为利润最高地块,重新挂牌后起价由76364万元下调至72000万元,地价下调500元/㎡。政府调价符合市场需求,招商力度较大,则仍有房企愿意参与。

  贰

  规则复杂 无指导细则 房企准备不足

  杭州第二批集中供地经历了两次挂牌,在8月26日重新挂牌时有重要政策调整,其中竞品质地块对房企的资质、资金来源、多马甲参与进行限制。

  在无具体指导细则的情况下,根据市场对政策的理解,仅资质方面就将外企直接淘汰。

  而对国内房地产开发企业来说,规则疑问也较多,主要围绕三点:一是“具备一年以上房地产开发资质”如何界定?二是如何认定“同一集团”?三是如何界定购地资金“违规”?

  对此,浙报传媒地产研究院曾出报道:外资企业失去拿地资格?兄弟房企如何界定“马甲”?杭州第二批土地 房企在关注什么?

  叁

  规则限定 3家报名才能启动竞价

  此次竞品质地块中,另一宗被房企广泛关注、利润率尚可的钱塘区大江东地块,有两家房企报名,但由于报名房企不足3家未达门槛,也无法进入后续环节。

  这是由于竞品质地块特殊的报名数量门槛:竞品质地块“若有效申请文件不足3份,则取消竞买报名资格申请活动”,也就是每一宗竞品质地块都至少需要3家房企申请才能成功报名。

  而在普通地块挂牌过程中,如仅有1家企业报名,即可直接底价竞得。

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  △竞买报名资格申请须知中评审程序第四条

  短评

  全国多个城市二轮供地规则改变后,包括杭州在内的多个城市开始试水“竞品质”,但细则规定各有不同,结果也各不相同。

  9月13日青岛首次“竞品质”结果出炉,多家满分再摇号;而杭州竞品质地块则面临大面积“流拍”。

  降低“面粉”价格,是控制“面包”价格的前提。

  但如何控制“面粉”价,首条起点线在于起始评估价。

  杭州的竞品质地块起价看似与周边地块相差不大,但由于资质门槛高、投资回报周期长,大幅增加了房企资金成本,在利润率降低的同时,项目的经营风险也有所提升。

  在竞品质地块相关政策出台后,浙报传媒地产研究院曾通过市场调研整理主流房企对政策和规则的疑问与建议,或许更多的市场沟通和调研能保障土地各个环节的顺畅进行。

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