一半近底价 一半终止或流拍 温州土地专场“遇冷” 又一未来社区终止

　　浙江在线-住在杭州网8月26日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，温州龙湾区专场出让。原定的六宗地块中，仅三宗于今日近底价成交。

　　其余三宗地块均终止或流拍，其中南洋未来社区地块以及限价最高的高新区地块于保证金截至日当天（8月24日）终止，瑶溪南单元地块今日直接流拍。

　　面对此次“遇冷”，部分开发商表示“并不意外”。竞争较少，除了目前大环境下，房企普遍更为谨慎，还有一个重要原因即为地块本身起价较高。

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　　成交表

　　大家&坤和溢价0.3%竞得科技城云创未来社区地块

　　科技城云创未来社区一期地块，出让面积110811㎡，容积率2.7，可建面积300212㎡，起价11072 元/㎡。其中兼容功能（B11零售商业用地、B13餐饮用地）建筑面积≤5500㎡且≥4500㎡（可分割转让），幼儿园建筑面积≥4907㎡。地块内需设置未来社区场景。

　　挂牌文件中约定，该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

　　最终，该地块仅两轮报价，由大家&坤和以333400万元总价竞得，楼面价11105元/㎡，溢价率0.30%。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　龙湖、远洋低溢价分别竞得瑶溪北地块

　　永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，出让面积47105㎡，容积率2.76，可建面积130188㎡，起价133260万元，折合楼面起价10236元/㎡。

　　最终，该地块经过4轮报价，由龙湖以134760万元总价竞得，楼面价10351元/㎡，溢价率1.13%。

　　永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，出让面积21616㎡，容积率2.8，可建面积60742㎡，起始楼面价10999元/㎡。

　　最终，该地块经过9轮报价，由远洋以69210万元总价竞得，楼面价11394元/㎡，溢价率3.59%。

　　虽然龙湖、远洋今日获取的项目均属于低溢价成交，但事实上两宗地块楼面价对比周边来看，并不低。距离远洋项目直线距离600米左右的龙光项目，2021年2月成交价仅8749元/㎡，距离更近的凯迪项目，2021年4月成交价10286元/㎡。

　　目前项目周边在售项目较少，主力在售新盘卓越·维港近期高层成交价约21011元/㎡左右。

　　地块位置图（来源：决策通）