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浙江土地高溢价、高配建持续 融创首入诸暨 金昌融信分别补仓

2021-04-07 17:28 来源:住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:陈宇洁

导语

金昌包揽嵊州三宗姊妹地 融创封顶+配建首入绍兴诸暨

  浙江在线-住在杭州网4月7日讯(浙江在线记者 魏盼)今日,杭州正式集中挂牌首批57宗宅地,据浙报传媒研究院了解,多家房企均已报名多宗地块。

  而除了集中供地的杭州以外,浙江省其他城市土地市场也同样受房企重视,溢价高、配建高。

  绍兴诸暨、上虞、嵊州三地均有宅地出让。其中,上虞滨江地块成交价15689元/㎡创板块新高,同时也是上虞名义地价第二高。地价仅次于天阳城南低密项目地价16198元/㎡。

  诸暨城北宅地以封顶价12280元/㎡+26250㎡人才房配建成交,吸引融创首入。

  嵊州三宗地块共29万方商住地由金昌包揽,其中嵊州市R/B2021-23号地块溢价封顶,并需配建人才住房10550㎡。

  衢州江山黄陈小区北侧地块体量较小,但同样竞争激烈,7小时296轮次,最终楼面价13987元/㎡,溢价率76.52%。

  除此之外,湖州高铁站旁地块由融信竞得,楼面价6048元/㎡,溢价率43.75%。直播回顾>>>

  4月7日全省重点涉宅地成交表

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  杨帆地产15689元/㎡摘上虞滨江宅地

  上虞滨江宅地位于鸿雁未来社区西面,处于滨江较为核心位置,南面有上虞中学、绍兴文理学院上虞分院,东面有上百·万悦城购物中心,北面400米左右为规划绍兴地铁2号线站点。

  地块出让面积73752.77㎡,为住宅用地,容积率1.8,可建面积达208280㎡,地块起价12601元/㎡。

  最终,地块经过71轮报价,由杨帆地产以208280万元总价竞得,楼面价15689元/㎡,溢价率24.5%。15689元/㎡这个价格有多高? 

  对比此前地价,15689元/㎡楼面价创上虞滨江板块新高,此前该板块内最高楼面价为2020年8月成交的龙盛项目,地价11757元/㎡,差价近4000元/㎡。

  对比周边售价,杨帆项目东侧600米左右的华鸿·万悦城2020年4月首开,目前已基本售罄,此前其成交均价仅15660元/㎡左右。基本与今日地价持平。

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地块位置图(来源:决策通)

  金昌20.38亿包揽嵊州三宗宅地

  嵊州小砩区块三宗商住地齐推,总体量高达29万方。最终,三宗地块由金昌以20.38亿元包揽,平均成交价6934元/㎡。

  其中,嵊州市R/B2021-23号地块实际为纯宅地,因此最终溢价封顶,楼面价达8135元/㎡,并需配建人才住房10550㎡。而其余两宗地块均有较高的商业配建要求,因此楼面价相较更低,分别为6112元/㎡、6711元/㎡。

  这三宗地块位于澄潭江西面,与东面金昌大盘白鹭金湾隔江相望。金昌白鹭金湾近期高层成交均价10622元/㎡,排屋均价22853元/㎡。

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地块位置图(来源:决策通)

  融创封顶+配建2.6万方首入绍兴诸暨

  环北居住区R21-07地块位于诸暨城北,东面为西湖小学、王家湖公园。南面两公里范围内有天马实验学校、宝龙广场、诸暨市中心医院等。

  最终,地块经过201轮报价,由融创以165650万元总价竞得,楼面价12280元/㎡,溢价率34.95%,至少配建人才用房面积26250㎡。

  这也是融创首次进入绍兴诸暨市场。

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地块位置图(来源:决策通)

  衢州江山站旁宅地宅地溢价77%成交

  衢州黄陈小区北侧地块位于江山站旁,步行5分钟即可到达站内。

  地块出让面积24197㎡,容积率1.37,计容面积33149㎡,起价7924元/㎡。最终,黄陈小区北侧地块经过296轮报价,由浙江万荣湖北房地产以46366万元总价竞得,楼面价13987元/㎡,溢价率76.52%。

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地块位置图(来源:决策通)

  融信6048元/㎡竞得湖州高铁站旁宅地

  湖新区2021-10号地块位于湖州高铁站南面,距离仅400米左右。

  地块出让面积76061㎡,容积率1.5,计容面积114091.5㎡,楼面起价6048元/㎡。

  经过87轮报价,由融信以69000万元总价竞得,楼面价6048元/㎡,溢价率43.75%。与地块北面一路之隔的正黄项目地价基本持平,正黄于2021年3月底拿下北面地块,地价6173元/㎡。

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  地块位置图(来源:决策通)

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