浙江土地高溢价、高配建持续 融创首入诸暨 金昌融信分别补仓

　　浙江在线-住在杭州网4月7日讯（浙江在线记者 魏盼）今日，杭州正式集中挂牌首批57宗宅地，据浙报传媒研究院了解，多家房企均已报名多宗地块。

　　而除了集中供地的杭州以外，浙江省其他城市土地市场也同样受房企重视，溢价高、配建高。

  绍兴诸暨、上虞、嵊州三地均有宅地出让。其中，上虞滨江地块成交价15689元/㎡创板块新高，同时也是上虞名义地价第二高。地价仅次于天阳城南低密项目地价16198元/㎡。

　　诸暨城北宅地以封顶价12280元/㎡+26250㎡人才房配建成交，吸引融创首入。

　　嵊州三宗地块共29万方商住地由金昌包揽，其中嵊州市R/B2021-23号地块溢价封顶，并需配建人才住房10550㎡。

  衢州江山黄陈小区北侧地块体量较小，但同样竞争激烈，7小时296轮次，最终楼面价13987元/㎡，溢价率76.52%。

　　除此之外，湖州高铁站旁地块由融信竞得，楼面价6048元/㎡，溢价率43.75%。直播回顾>>>

　　4月7日全省重点涉宅地成交表

  杨帆地产15689元/㎡摘上虞滨江宅地

　　上虞滨江宅地位于鸿雁未来社区西面，处于滨江较为核心位置，南面有上虞中学、绍兴文理学院上虞分院，东面有上百·万悦城购物中心，北面400米左右为规划绍兴地铁2号线站点。

　　地块出让面积73752.77㎡，为住宅用地，容积率1.8，可建面积达208280㎡，地块起价12601元/㎡。

　　最终，地块经过71轮报价，由杨帆地产以208280万元总价竞得，楼面价15689元/㎡，溢价率24.5%。15689元/㎡这个价格有多高？ 

　　对比此前地价，15689元/㎡楼面价创上虞滨江板块新高，此前该板块内最高楼面价为2020年8月成交的龙盛项目，地价11757元/㎡，差价近4000元/㎡。

　　对比周边售价，杨帆项目东侧600米左右的华鸿·万悦城2020年4月首开，目前已基本售罄，此前其成交均价仅15660元/㎡左右。基本与今日地价持平。

地块位置图（来源：决策通）

  金昌20.38亿包揽嵊州三宗宅地

　　嵊州小砩区块三宗商住地齐推，总体量高达29万方。最终，三宗地块由金昌以20.38亿元包揽，平均成交价6934元/㎡。

　　其中，嵊州市R/B2021-23号地块实际为纯宅地，因此最终溢价封顶，楼面价达8135元/㎡，并需配建人才住房10550㎡。而其余两宗地块均有较高的商业配建要求，因此楼面价相较更低，分别为6112元/㎡、6711元/㎡。

　　这三宗地块位于澄潭江西面，与东面金昌大盘白鹭金湾隔江相望。金昌白鹭金湾近期高层成交均价10622元/㎡，排屋均价22853元/㎡。

地块位置图（来源：决策通）

  融创封顶+配建2.6万方首入绍兴诸暨

　　环北居住区R21-07地块位于诸暨城北，东面为西湖小学、王家湖公园。南面两公里范围内有天马实验学校、宝龙广场、诸暨市中心医院等。

　　最终，地块经过201轮报价，由融创以165650万元总价竞得，楼面价12280元/㎡，溢价率34.95%，至少配建人才用房面积26250㎡。

　　这也是融创首次进入绍兴诸暨市场。

地块位置图（来源：决策通）

  衢州江山站旁宅地宅地溢价77%成交

　　衢州黄陈小区北侧地块位于江山站旁，步行5分钟即可到达站内。

　　地块出让面积24197㎡，容积率1.37，计容面积33149㎡，起价7924元/㎡。最终，黄陈小区北侧地块经过296轮报价，由浙江万荣湖北房地产以46366万元总价竞得，楼面价13987元/㎡，溢价率76.52%。

地块位置图（来源：决策通）

  融信6048元/㎡竞得湖州高铁站旁宅地

　　湖新区2021-10号地块位于湖州高铁站南面，距离仅400米左右。

　　地块出让面积76061㎡，容积率1.5，计容面积114091.5㎡，楼面起价6048元/㎡。

　　经过87轮报价，由融信以69000万元总价竞得，楼面价6048元/㎡，溢价率43.75%。与地块北面一路之隔的正黄项目地价基本持平，正黄于2021年3月底拿下北面地块，地价6173元/㎡。

　　地块位置图（来源：决策通）

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