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融信33.4亿补仓萧山 双限后市北地价再次上涨

2020-01-20 10:39 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:张筱

导语

地块实际楼面价约26659元/㎡,预期利润率为1.81%。

  浙江在线-住在杭州网1月20日讯(浙江在线记者 魏盼)2020开年以来,杭州土地市场势头强劲!

  无论是一周前的大江东核心宅地"未拍已自持",还是三天前近20家房企争抢未来科技城,都无不显示着土地热卷土重来。

  今日的市北地块同样延续了这一热度。

  市北东单元原F-09地块经过54轮报价,由竞买人融信以333814万元总价竞得,楼面价25116元/平方米,溢价率25.58%。自"双限政策"实施以来,这是市北东单元实际成交楼面价最高的一宗地块,较去年10月成交的滨江项目上涨589元/㎡。

  根据浙报传媒地产研究院测算,考虑地块5%公租房建面(6645.35㎡),地块实际楼面价约26659元/㎡,按政府限价精装均价37500元/㎡(精装3500元/㎡)计算,预期利润率为1.81%。

  1月20日地块成交信息表

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  2019年,萧山市北板块共成交6宗地块,仅绿城·桂语听澜项目溢价封顶并需自持22%。

  7月"双限"政策正式实施之后,地价开始回调,市北东地价稳定在24000-24500元/㎡之间。板块内最近成交的建设一路站附近滨江市北东项目,2019年10月成交价为24527元/㎡。

  2019年杭州市北板块成交宅地一览表

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  萧山市北此次挂牌地块处于市北板块核心位置,距离地铁2号线建设一路站仅600米,且往南一站地铁即为萧山繁华商圈。地块西侧即为融信·杭州世纪: 2017年,以81.3%溢价成交,地价高达30816元/㎡,为市北板块最高楼面成交价。

  新房市场方面,由于市北出地量较大,目前板块内在售新盘较多,距离地块较近的融信·杭州世纪精装高层均价38101元/㎡,恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。此外,周边还有多个未售项目,同质项目较多,竞争压力明显。

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  市北地块位置图

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  【测算逻辑】

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③车位价格按照37万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ④精装成本按照1750元/㎡计算。

  ⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

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