融信33.4亿补仓萧山 双限后市北地价再次上涨

　　浙江在线-住在杭州网1月20日讯（浙江在线记者 魏盼）2020开年以来，杭州土地市场势头强劲！

　　无论是一周前的大江东核心宅地"未拍已自持"，还是三天前近20家房企争抢未来科技城，都无不显示着土地热卷土重来。

　　今日的市北地块同样延续了这一热度。

　　市北东单元原F-09地块经过54轮报价，由竞买人融信以333814万元总价竞得，楼面价25116元/平方米，溢价率25.58%。自"双限政策"实施以来，这是市北东单元实际成交楼面价最高的一宗地块，较去年10月成交的滨江项目上涨589元/㎡。

　　根据浙报传媒地产研究院测算，考虑地块5%公租房建面（6645.35㎡），地块实际楼面价约26659元/㎡，按政府限价精装均价37500元/㎡（精装3500元/㎡）计算，预期利润率为1.81%。

　　1月20日地块成交信息表

　　2019年，萧山市北板块共成交6宗地块，仅绿城·桂语听澜项目溢价封顶并需自持22%。

　　7月"双限"政策正式实施之后，地价开始回调，市北东地价稳定在24000-24500元/㎡之间。板块内最近成交的建设一路站附近滨江市北东项目，2019年10月成交价为24527元/㎡。

　　2019年杭州市北板块成交宅地一览表

　　萧山市北此次挂牌地块处于市北板块核心位置，距离地铁2号线建设一路站仅600米，且往南一站地铁即为萧山繁华商圈。地块西侧即为融信·杭州世纪： 2017年，以81.3%溢价成交，地价高达30816元/㎡，为市北板块最高楼面成交价。

　　新房市场方面，由于市北出地量较大，目前板块内在售新盘较多，距离地块较近的融信·杭州世纪精装高层均价38101元/㎡，恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。此外，周边还有多个未售项目，同质项目较多，竞争压力明显。

　　市北地块位置图

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③车位价格按照37万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④精装成本按照1750元/㎡计算。

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

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