25块地，限价最高4,7万每平米！2020年还没到，杭州土拍已经安排上了

浙江在线-住在杭州网12月19日讯（浙江在线记者 魏盼等）继昨日杭州主城、余杭挂牌后，萧山也“马不停蹄”挂出公告，市北东单元原F-09地块正式挂牌，计划于2020年1月20日出让。

　　至此，2020年1月杭州十区含宅地的土地出让会已增至7场，计划出让土地25宗，总出让面积86.25万方，总起价高达274.7亿元。

　　主城区、余杭区、萧山区以及临安区等均有地块入市，其中涉及13宗涉宅用地，分布于金沙湖、市北、艮北、笕桥、新天地、未来科技城等板块。

2020年1月杭州十区土地出让会排期

2020年1月2日余杭区出让土地详表

　　东湖新城重点土地区位图（来源：“决策通”）

　　杭州土地市场今年7月迎来“限房价”政策，即将出让的东湖新城两宗土地，成为东湖新城核心区域首次的“限房价”土地。1月2日的这场出让，也将成为余杭区2020年的首次土拍。

　　两宗涉宅地限价一致，毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　2020年1月3日主城区出让地块详表

　　笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，出让面积43435㎡，容积率2.4，可建面积104244㎡，起价17823元/㎡，地块需配建7298㎡公租房，住宅建筑面积不大于总建筑面积的70%。

　　地块紧邻目前在建地铁4号线笕新路站，未来交通出行极为便利。

　　商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。

　　华丰单元XC1004-R/B-06地块

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　华丰单元XC1004-R/B-06地块，出让面积68040㎡，容积率2.2，可建面积149688㎡，起价13060元/㎡，地块需配建10%公租房以及25%商业。

　　地块东北角紧邻目前在建地铁3号线同协路站，未来交通出行极为便利。

　　商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。

　　2020年1月9日钱塘新区出让土地详表

　　地块区位图

　　钱塘新区挂牌一宗宅地，位于大江东核心区，将于2020年1月9日出让。

　　地块用地面积28597㎡，容积率2.6，起始楼面价7405元/㎡，商品住宅毛坯限价16500元/㎡，精装限价19000元/㎡（装修价格2500元/㎡）。

　　根据规划条件显示，地块右下角规划12班幼儿园，占地面积6200㎡，容积率1.0（不计容），需由竞得房企代建。

　　2020年1月10日主城区出让地块详表

　　东新单元XC0604-R21-03地块位置图

　　（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　东新单元住宅地块位于新天地板块，出让面积43361㎡，可建面积95394.2㎡，楼面起价24082元/㎡，需配建10%公租房。

　　地块距离地铁3号、4号线换乘站东新东路站650米，未来地铁出行便利。

　　根据挂牌文件显示，地块商品住宅毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡，精装标准不高于4500元/㎡。这意味着未来项目精装均价约47000元/㎡。

　　三墩北A-R21-20地块位置图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　三墩北A-R21-20地块位于三墩板块，出让面积36856㎡，可建面积103196.8㎡，楼面起价11626元/㎡。地块还需配建公租房16533.58㎡，刨去公租房，实际起始地价14645元/㎡，实际封顶地价18684元/㎡。

　　根据挂牌文件，商品住宅毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。

　　目前地块所在板块无新盘在售，多为周边板块项目，如祥符的绿都金科·和宁文华、勾庄的幸福里等。

　　2020年1月14日临安出让地块详表

　　经济开发区中部地区B1-19-01地块位置图

　　（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　宅地位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧，出让面积32724㎡。容积率2.5，可建体量81810㎡，楼面起价9500元/㎡。

　　根据规划条件，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　地块周边在售项目较多，主要成交集中在国能悦玺台、朗香郡以及保亿风景未来城、宝龙旭辉城，高层成交均价基本在17000-19000元/㎡之间。待售项目2个，为荣盛项目及保亿项目。

　　2020年1月17日出让地块指标表

　　挂牌地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　未来科技城地块，土地面积97535㎡，建筑面积214577㎡，起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25965元/㎡，商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。

　　此外，地块需配建5%的公租房，建筑面积约10729㎡，建成后无偿移交。

　　作为板块首宗“双限地”，地块精装销售均价限价34500元/㎡，此价格与板块日前新领预售证的富力中心高层价格相等，此价格与板块二手房价仍有约5000-6000元/㎡的价差。

　　牛田单元R21-06地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　艮北新城牛田单元R21-06地块，出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。

　　根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡，较目前艮北新城在售新房均价40000元/㎡有所增加。

　　地块周边新房集聚，高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

　　灯塔单元XC0701-R/B-03地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块，出让面积48914㎡，计容建筑面积117393.6㎡，容积率2.4，住宅建筑面积不大于80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地块起始总价166523万元，起始楼面价14185元/㎡。

　　根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡，与东面新挂的华丰地块限价一致。

　　目前板块内无在售项目，东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城，洋房精装均价36092元/㎡；龙湖·武林上城售罄，高层精装30239元/㎡，小高层精装32322元/㎡，洋房精装34294元/㎡。西面桃源板块，臻蓝府售罄，高层毛坯均价28086元/㎡，小高层毛坯31031元/㎡。

　　2020年1月20日萧山区出让地块详表

　　市北地块位置图

　　市北东单元原F-09地块，出让面积53163㎡，容积率2.5，可建面积132907.5㎡，起价20000元/㎡。

　　根据规划文件要求，地块需配建5%公租房，未来商品住宅毛坯均价不高于34000元/㎡，毛坯单价不高于37400元/㎡，精装价格3500元/㎡。换言之，地块限精装均价37500元/㎡。

　　萧山市北此次挂牌地块处于市北板块核心位置，距离地铁2号线建设一路站仅600米，且往南一站地铁即为萧山繁华商圈。

　　除此之外，地块的“邻居”也进一步佐证了位置的优越性：融信·杭州世纪在2017年，以81.3%溢价竞得该项目，拿地价高达30816元/㎡，为市北板块最高楼面成交价。

　　不过，“双限”政策实施之后，地价开始回调。目前市北核心区地价稳定在24000-24500元/㎡之间。板块内最近成交的建设一路站附近滨江市北东项目，10月成交价为24527元/㎡。该项目与本次挂牌地块距离不足300米，参考意义较大。

　　新房市场方面，由于市北出地量较大，目前板块内在售新盘较多，距离地块较近的融信·杭州世纪精装高层均价38101元/㎡，恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。此外，周边还有多个未售项目，同质项目较多，竞争压力明显。