杭州土地8月报 | 出地规模明显收窄，江西一房企首入杭

住在杭州网8月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，8月杭州市区成交5宗地块，其中涉宅地块成交2宗，总建筑面积6.8万㎡，成交金额5.5亿元，较7月大幅下降。9月杭州市区目前共3场、4宗涉宅地定档，位于东湖新城、华丰、萧山市北、双桥板块。

重点提要

NO.1数据：

规模大幅下降 单月土地金5.5亿元

2026年8月，杭州市区成交5宗地块，总建筑面积12.4万㎡，成交金额6.8亿元。其中涉宅地块成交2宗，总建筑面积6.8万㎡，成交金额5.5亿元，较7月大幅下降。

NO.2市场：

热度呈现分化  民企、混合制企业分获宅地

本月两宗涉宅地均位于相对非核心的板块，热度不一，民企、混合制企业各竞得一宗：江西融华房地产首入杭州，底价拿下富阳银湖地块；翁梅乔司地块则溢价14.2%，由绿城竞得。

NO.3供应：

放量明显放缓 下月四宗涉宅地定档

当前供应延续了近月推地量、频次的缩减特征，截止到8月底，9月杭州市区目前共有3场、4宗涉宅地定档，位于东湖新城、华丰、萧山市北、双桥板块。

NO.4供应：

8月新政出台 涉及现房销售、预售标准等

8月28日出台一揽子房地产政策：涉及现房销售、预售标准提高，以及个人房贷（含存量客户）年限可延长至40年。

核心数据

2026年8月，杭州市区共成交5宗地块，出让面积8.9万㎡（约133亩），总建筑面积12.4万㎡，成交金额6.8亿元。

其中涉宅地块成交2宗，出让面积4.5万㎡（约67亩），总建筑面积6.8万㎡，成交金额5.5亿元。

2026年9月，杭州市区预计出让5宗土地，总出让面积13.8万㎡，建筑面积27.7万㎡，起始总价39.7亿元。其中涉宅用地预计出让4宗，总出让面积13.3万㎡，建筑面积26.3万㎡，起始总价39.6亿元。

一、8月杭州市区涉宅地成交5.5亿元

杭州市区共成交5宗地块，出让面积8.9万㎡（约133亩），总建筑面积12.4万㎡，成交金额6.8亿元。

其中临平区成交2宗地块，出让面积3.7万㎡（约56亩），总建筑面积5.9万㎡，成交金额4.6亿元。

富阳区成交1宗地块，出让面积1.9万㎡（约28亩），总建筑面积2.6万㎡，成交金额1.4亿元。

临安区成交2宗地块，出让面积3.2万㎡（约48亩），总建筑面积3.9万㎡，成交金额0.8亿元。

本月主城区、萧山区、余杭区、钱塘区无土地出让成交。

2026年8月，杭州市区成交2宗涉宅地，出让面积4.5万㎡（约67亩），总建筑面积6.8万㎡，成交金额5.5亿元。

与此同时，3宗商业地成交，出让面积4.4万㎡（约66亩），总建筑面积5.6万㎡，成交金额1.3亿元；本月无其他地出让成交。

2026年8月杭州市区

涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表

2026年8月杭州市区土地成交信息表

2026年9月杭州市区出让地块汇总

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】