杭州土地8月报：量价持续缩减 月度金额不及上半年月均六分之一

住在杭州网9月1日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区8月成交量价持续缩减，宅地溢价率下行。土地市场呈现需求端谨慎、供应端克制双向收缩特征，房企投资逻辑转向安全边际优先。

重点提要

一、数据：量价持续缩减 平均溢价率下行

8月，杭州成交量价较7月进一步缩减。

实际上，杭州自4月达到2025年内高峰后持续4个月量价下行，三季度以来更是下降幅度明显，当前不论成交体量、成交金额、宅地平均溢价率，都有明显下行。

二、市场：整体冷静克制  安全是重要考量

市场较为低迷，仅部分改善型板块维持热度，此外大多板块成交冷淡，涉宅地中底价成交宗数更是占比高达50%。

典型板块如萧山南站板块，宅地起价显著下调，但未达市场安全阈值，房企要求更大房地价差保障利润空间，最终热度不高；三墩板块则出现同类型宅地集中供应，房价预期与去化速度缺乏市场验证，房企关注度逐宗递减，最终8月此宗宅地，较上一宗出让的邻近项目楼面价下降超7000元/㎡，降幅显著。

综上所述，土地市场呈现需求端谨慎、供应端克制双向收缩特征，房企投资逻辑转向安全边际优先。

三、房企：活跃度下降 中小型房企择机出手

8月四宗涉宅地成交中，民企拿下两宗，国央企拿下一宗，城投&其他企业合作拿下一宗。整体企业报名参拍热度、活跃度有一定下降，中小型房企择机出手。

四、供应：节奏明显放缓 规模持续缩减

相对于上半年月均3-4场出让的常态，下半年以来供应显著放缓，9月，杭州市区仅1场、共2宗涉宅地挂牌出让，出让面积7.3万㎡，建筑面积14.6万㎡，起始总价18.4亿元。

核心数据：

2025年8月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积20.0万㎡（约301亩），总建筑面积50.1万㎡，成交金额30.1亿元。

其中共4宗涉宅地块成交，出让面积11.8万㎡（约176亩），总建筑面积19.2万㎡，成交金额18.4亿元。

2025年9月，杭州市区预计出让4宗土地，总出让面积13.4万㎡，建筑面积25.7万㎡，起始总价25.5亿元。其中涉宅用地预计出让1场，共2宗，出让面积7.3万㎡，建筑面积14.6万㎡，起始总价18.4亿元。

一、2025年8月杭州市区涉宅地成交18.4亿元

2025年8月，杭州市区共成交7宗地块，出让面积20.0万㎡（约301亩），总建筑面积50.1万㎡，成交金额30.1亿元，单月成交量价进一步下行。

其中主城区成交2宗土地，出让面积3.5万㎡（约53亩），总建筑面积10.6万㎡，成交金额12.9亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积4.7万㎡（约70亩），总建筑面积14.3万㎡，成交金额5.3亿元。

钱塘区成交2宗土地，出让面积5.8万㎡（约87亩），总建筑面积18.3万㎡，成交金额10.1亿元。

临安区成交1宗土地，出让面积6.0万㎡（约90亩），总建筑面积6.9万㎡，成交金额1.8亿元。

本月余杭区、临平区、富阳区无土地出让成交。

2025年8月，杭州市区4宗涉宅地块成交，出让面积11.8万㎡（约176亩），总建筑面积19.2万㎡，成交金额18.4亿元。

与此同时，3宗商业地成交，出让面积8.3万㎡（约124亩），总建筑面积30.9万㎡，成交金额11.8亿元；本月无其他地出让成交。

附表:

2025年8月杭州市区出让土地信息表

2025年9月杭州市区预计出让土地信息表

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区