杭州添两宗低密供应，金沙湖1.4容积率宅地起价1.6万元/㎡

住在杭州网7月17日讯（记者 马梦婷）17日，杭州市区两宗涉宅地挂牌，分别位于钱塘区金沙湖、临安区昌化镇，将于8月19日出让。两宗土地容积率均低于1.5，延续宅地低密供应趋势。

图｜地块区位图（来源：决策通）

金沙湖推容积率1.4宅地 差异化供应凸显

钱塘金沙湖宅地位于1号大街艮山东路交叉口，地处板块东南角，与金沙湖公园直线距离约1.1公里，距离地铁1号线高沙路站点约700米。附近有景苑小学、景苑中学、银泰百货、金沙印象城、龙湖吾角天街等综合配套，配套完善。

地块出让面积19304㎡，容积率1.4，体量约2.7万㎡，起始楼面价16000元/㎡，略低于近期成交的绿城项目彼时起价。

值得注意的是，根据出让规划条件，住宅不得建设别墅类（含合院）产品， 层数不小于4层， 大于（ 不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3 ：1， 建筑高度最低不小于12米。

金沙湖板块是钱塘区重要的宅地供应板块，截至17日，2025年以来已成交三宗合计体量超16.8万㎡的涉宅地，普遍容积率为2.0以上。

板块上一宗成交宅地为绿城理想小镇金沙湖项目（容积率2.55），成交总价114962万元，成交楼面价17513元/㎡，溢价率12.75%。与之相比，今日地块呈现差异化属性，距离金沙湖更远，略逊于核心片区区位，但容积率1.4，产品改善想象空间更大。

板块内在售高层业态均价在3.2-4万元/㎡左右。近期首开的湖映金沙轩项目涵盖高层+联排业态，去化顺利，首开中签率24.93%，高层均价4万元/㎡左右。久映颂月府联排均价6.4万元/㎡。

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与金沙湖地块同日出让的临安地块则区位偏远，位于昌化镇，与临安城区中心相距超过40公里。

地块出让面积59953㎡，容积率1.15，为纯粹的住宅用地，同样不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,建筑高度最低不小于12米，最高不超过27米。

地块地缘属性较强，附近2020年以来无涉宅地推出。同板块内东亚溪雅香舍项目为2019年出让，至今仍在售中，近期均价8685元/㎡。

图｜地块区位图（来源：决策通）