新锐入杭锚定星桥低密,板块进阶生成新的机会市场
住在杭州网7月8日讯(记者 马梦婷 郑青青)今日,杭州一宗临平新城星桥低密宅地出让,位于天都城商业天都里的东侧,最终经过6轮竞争,由台州中德天诚房地产以27325万元总价竞得,溢价率达10.07%。
台州中德天诚为首次入杭,此次竞得星桥宅地,选择清晰指向临平新城星桥蓬勃发展的改善市场潜力,地块未来有望打造叠排、洋房等低密高端产品,与区域高净值人群需求深度契合,并可与天都里、方兴渡微度假文旅综合体等多重文化元素联动。
从今日出让来看,房企的决策愈加细节化,不少中小型房企在新圈层寻找新的突围机遇,如机会型区域内的核心项目。
图 | 地块区位图
低密市场分化 星桥展现强支撑韧性
尽管2025年杭州低密宅地供应增加,但市场分化明显,部分区域地块底价成交。
今日星桥地块能在这一背景下吸引竞争,足见房企对板块核心区位价值与发展前景的高度认可及强烈信心。
信心的背后并非空穴来风,回顾板块内改善项目的销售表现——保亿·云隐星润府,凭借其纯叠排的高品质低密产品力,已强势问鼎2025年上半年城东低密产品签约套数、成交面积TOP1。
保亿项目的热销不仅验证了板块价值,更为今日成交的地块未来入市提供了具象化的参考样板。
这一亮眼成绩单,实证了市场对星桥板块高端改善、低密产品的旺盛需求。
并且,今日成交地块对比云隐星润府,直接毗邻天都里“城市客厅”,区位更核心,且配套成熟度更优,进一步强化了市场对本地块成功去化的积极预期。此外,板块产业蓬勃发展,人形机器人产业以及阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心等高端智造项目落地持续导入高素质人才,明确创造了高净值改善需求,与今日成交地块住宅产品结构形成精准匹配,有效支撑去化。
此外,星桥的价格竞争力同样突出,当前星桥在售低密项目均价约3-4万元/㎡,而与其紧邻相依的丁桥,叠排精装房价达到4.7万元/㎡,存在显著价差,进一步强化去化预期优势。
板块多维跃升 改善预期走高
此次竞争溢价成交并非偶然,背书的正是星桥板块综合价值的显著提升:
地块与天都里“城市客厅”相邻,“城市客厅”预计年底完成一期主体部分,规划打造中央公园、街区式商业、商务办公等复合业态,致力于成为临平融杭发展的活力新地标,持续提升区域商业能级。
与此同时,地块西北侧方兴渡微度假文旅综合体加速建设中,东北侧星桥社区商业中心即将开业运营,综合设施预期向好。
图 | 天都里效果图
地块西侧600米即为地铁3号线黄鹤山站,可乘坐轨道交通共享周边板块如桃花湖公园、丁桥天街、山姆超市等优质配套。临丁路、藕花洲大街等主干道贯通东西,地块周边路网交通情况较佳。此外,地块周边还有星桥实验学校、光华外国语学校等优质教育资源。
今日成交的星桥低密地块虽为区域注入新供应,但面对城东大区域持续释放的改善需求仍显不足。那么,房企布局星桥的机会何在?即将于7月29日出让的星桥另一宗低密宅地,提供了关键机遇。
该地块位于位于方兴渡微度假文旅综合体东侧,可与这一文旅新地标形成“文居共荣”的黄金组合,有望为杭州改善市场注入新活力。
凭借低容积率以及建筑限高12-16米的核心指标,该地块为城东新中心打造纯粹的叠排住区产品提供了广阔空间。其次地块要求采取坡屋顶设计+干挂石材/玻璃幕墙/金属板材的高品质立面材质,不仅与大运河遗产风貌深度呼应,更奠定了项目的高端产品基因。
在星桥持续释放的改善型需求驱动下,挂牌地块为开发商预留了可观的价值溢价空间,极具潜力打造成为引领区域品质跃升的新一代标杆高端住区,成就星桥核心区人居新封面。
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