新锐入杭锚定星桥低密，板块进阶生成新的机会市场

住在杭州网7月8日讯（记者 马梦婷 郑青青）今日，杭州一宗临平新城星桥低密宅地出让，位于天都城商业天都里的东侧，最终经过6轮竞争，由台州中德天诚房地产以27325万元总价竞得，溢价率达10.07%。

台州中德天诚为首次入杭，此次竞得星桥宅地，选择清晰指向临平新城星桥蓬勃发展的改善市场潜力，地块未来有望打造叠排、洋房等低密高端产品，与区域高净值人群需求深度契合，并可与天都里、方兴渡微度假文旅综合体等多重文化元素联动。

从今日出让来看，房企的决策愈加细节化，不少中小型房企在新圈层寻找新的突围机遇，如机会型区域内的核心项目。

图 | 地块区位图

低密市场分化 星桥展现强支撑韧性

尽管2025年杭州低密宅地供应增加，但市场分化明显，部分区域地块底价成交。

今日星桥地块能在这一背景下吸引竞争，足见房企对板块核心区位价值与发展前景的高度认可及强烈信心。

信心的背后并非空穴来风，回顾板块内改善项目的销售表现——保亿·云隐星润府，凭借其纯叠排的高品质低密产品力，已强势问鼎2025年上半年城东低密产品签约套数、成交面积TOP1。

保亿项目的热销不仅验证了板块价值，更为今日成交的地块未来入市提供了具象化的参考样板。

这一亮眼成绩单，实证了市场对星桥板块高端改善、低密产品的旺盛需求。

并且，今日成交地块对比云隐星润府，直接毗邻天都里“城市客厅”，区位更核心，且配套成熟度更优，进一步强化了市场对本地块成功去化的积极预期。此外，板块产业蓬勃发展，人形机器人产业以及阿里巴巴浙江云计算数据中心、菜鸟网络IOT数智化转运中心等高端智造项目落地持续导入高素质人才，明确创造了高净值改善需求，与今日成交地块住宅产品结构形成精准匹配，有效支撑去化。

此外，星桥的价格竞争力同样突出，当前星桥在售低密项目均价约3-4万元/㎡，而与其紧邻相依的丁桥，叠排精装房价达到4.7万元/㎡，存在显著价差，进一步强化去化预期优势。

板块多维跃升 改善预期走高

此次竞争溢价成交并非偶然，背书的正是星桥板块综合价值的显著提升：

地块与天都里“城市客厅”相邻，“城市客厅”预计年底完成一期主体部分，规划打造中央公园、街区式商业、商务办公等复合业态，致力于成为临平融杭发展的活力新地标，持续提升区域商业能级。

与此同时，地块西北侧方兴渡微度假文旅综合体加速建设中，东北侧星桥社区商业中心即将开业运营，综合设施预期向好。

图 | 天都里效果图

地块西侧600米即为地铁3号线黄鹤山站，可乘坐轨道交通共享周边板块如桃花湖公园、丁桥天街、山姆超市等优质配套。临丁路、藕花洲大街等主干道贯通东西，地块周边路网交通情况较佳。此外，地块周边还有星桥实验学校、光华外国语学校等优质教育资源。

今日成交的星桥低密地块虽为区域注入新供应，但面对城东大区域持续释放的改善需求仍显不足。那么，房企布局星桥的机会何在？即将于7月29日出让的星桥另一宗低密宅地，提供了关键机遇。

该地块位于位于方兴渡微度假文旅综合体东侧，可与这一文旅新地标形成“文居共荣”的黄金组合，有望为杭州改善市场注入新活力。

凭借低容积率以及建筑限高12-16米的核心指标，该地块为城东新中心打造纯粹的叠排住区产品提供了广阔空间。其次地块要求采取坡屋顶设计+干挂石材/玻璃幕墙/金属板材的高品质立面材质，不仅与大运河遗产风貌深度呼应，更奠定了项目的高端产品基因。

在星桥持续释放的改善型需求驱动下，挂牌地块为开发商预留了可观的价值溢价空间，极具潜力打造成为引领区域品质跃升的新一代标杆高端住区，成就星桥核心区人居新封面。