龙年土地收官场来了？云城、临平老城、鹿山推地

住在杭州网12月19日讯（记者 马梦婷）今日，杭州市区挂牌三宗涉宅地，合计体量15.9万㎡。出让时间定为2025年1月21日，预计成为杭州龙年宅地收官之战。

本场次地块分别位于云城、临平老城、富阳鹿山板块。但临平、富阳推出的均为容积率仅1.05的超低容地块，带来一定产品想象度。

地块指标及区位图

云城不限价宅地紧靠西站

云城宅地出让面积27850㎡，容积率2.1，体量5.8万㎡，起始楼面价20800元/㎡，距离地铁3号线龙舟北路站约440米，杭州西站站约530米，交通便捷。

地块限高不大于80米，位于西站枢纽西南侧，为站南区域核心片区，东侧有在建云门公园，东北角为云门和金手指商业综合体，南面有龙湖天街、天元公学西站校区等商业教育设施，整体配套水平较为完善。

根据规划条件，商业配套用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的10%，不得沿南侧云门大街设置商业配套、物业经营、社区服务等有对外服务需求的功能用房；配建320㎡配置养老服务用房，婴幼儿照护服务设施210㎡，户外活动场地不少于40㎡的标准进行相对集中配建，不少于50㎡以及不小于100㎡的室外文化活动场地，设置垃圾分类收集配套设施及不少于20㎡的再生资源回收用房。

当前地块附近基本为容积率2.4以上的高层项目，储备或在售项目容积率在2.7-2.9，预计地块项目未来可打造高层+洋房/叠排等多元产品，形成差异化竞争。当前板块内西南侧项目已售罄，亟待补充，地块未来项目拥有机遇。

地块区位图

低库存临平老城推出低密宅地

临平老城宅地出让面积15538㎡，容积率1.05，体量1.6万㎡，距离在建3号线二期星光街站约一公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等综合配套。

其住宅配套公建用房面积≤1100㎡，邻里中心、居家养老服务中心等建面≥10605㎡。住宅建筑阳台应封闭式处理，邻里中心验收合格后由临平新城管委会按市场价回购。

板块内上一次推地还要追溯到2023年9月，彼时成交楼面价14218元/㎡，地块精装限价28500元/㎡。

板块当前大存量仅约4.5万㎡，处于极低水平，预计项目将带来亟待填补的新供。

地块区位图

富阳鹿山低密江景宅地出让

鹿山宅地出让面积80428㎡，容积率1.05，体量约8.4万㎡，北侧为东吴文化公园，东面眺望富春江，具备一定江景景观资源优势。附近有场口中学、东吴小学等学校。

其中FY130102-07用地面积39577㎡，容积率1.05，建筑高度10-18米；FY130102-10地块用地面积40851㎡，容积率1.05，建筑高度10-18米。

根据地块规划条件，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，文化活动室600㎡、体育活动室1100㎡、婴幼儿照护520㎡、居家养老600㎡、卫生站220㎡。

地块起始楼面价11249元/㎡，附近容积率同样是1.05的昱斌鹿山项目2023年12月成交楼面价14404元/㎡。

地块区位图