杭州土地|10月杭州真实地价回归 11月三场宅地待出让

住在杭州网10月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，10月，杭州市区共成交15宗地块，总建筑面积62.4万㎡，成交金额104.2亿元，杭州名义地价标杆刷新为50717元/㎡。当前杭州土地供应维持高频次，11月，杭州市区预计出让三场宅地。

重点提要

一、现象：名义楼面地价纪录刷新 真实地价回归

10月22日钱江新城二期核心宅地经过77轮竞价最终由绿城竞得，成交总价342216万元，折合成交楼面价50717元/㎡，溢价率28.6%。该地价刷新杭州宅地名义楼面地价纪录。

前一纪录为2016年同是绿城拿下的凤起潮鸣地块、楼面价45368元/㎡，地块自带不少于30%商业，较难折合实际价格。此后8年多，杭州基本长期处于地价限制周期，竞价规则经历过竞自持、一次性报价、摇号等多种方式，加上地块自带的各类配建，种种成本无法体现在名义地价。本月绿城钱二项目地价，实际上是剔除配建、限价等因素后真实地价的回归。

二、房企：新政后市场预期抬升 去化利润仍是底层逻辑

新政后全国范围出现一定市场回暖，多个城市新房二手房销量环比明显上涨，看房客户数量也大幅度提升。10月9日，杭州发布若干房地产调控政策，明确取消了出让用地限价政策，房企在项目定价上未来有更大自主权。

综合来看，本月房企参与数量上看较此前几场无明显变化，但钱二等地块体现出加价能力有小幅提升，显现出向好预期。但市场仍是分化的，外围板块并未呈现出明显热度，溢价处于低位。对更多的房企而言，去化和利润仍是底层逻辑。市场是否会全面唤醒、热度是否能持续，仍有待观察。

三、供应：前十个月完成上年度50% 11月三场宅地出让维持高频

截至10月31日，2024年前十个月中杭州宅地揽金894.0亿元，达2023全年宅地金（1779.98亿元）50.2%。

当前，杭州宅地市场的供应挂牌，维持少量多次的高频率特征，11月预计有三场宅地出让。 值得注意的是，年内供应较少或此前供地空白的区域板块，近期有发力迹象，如下月出让宅地的笕桥、富春湾新城、南部卧城等板块均为2024首次推地。

核心数据：

2024年10月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积29.9万㎡（约448亩），总建筑面积62.4万㎡，成交金额104.2亿元。

其中共6宗涉宅地块成交，出让面积20.4万㎡（约306亩），总建筑面积39.5万㎡，成交金额93.1亿元。

2024年11月，杭州市区预计出让12宗土地，总出让面积18.9万㎡，总建筑面积36.1万㎡，起始总价85.0亿元。其中涉宅用地预计出让8宗，出让面积17.6万㎡，建筑面积35.4万㎡，起始总价84.0亿元。

一、2024年10月杭州市区涉宅地成交93.1亿元

2024年10月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积29.9万㎡（约448亩），总建筑面积62.4万㎡，成交金额104.2亿元。

其中主城区成交6宗土地，出让面积10.9万㎡（约164亩），总建筑面积26.8万㎡，成交金额64.2亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积7.1万㎡（约107亩），总建筑面积8.6万㎡，成交金额20.9亿元。

余杭区成交1宗土地，出让面积4.5万㎡（约67亩），总建筑面积11.2万㎡，成交金额15.8亿元。

临平区成交1宗土地，出让面积1.3万㎡（约19亩），总建筑面积2.1万㎡，成交金额0.4亿元。

钱塘区成交4宗土地，出让面积5.4万㎡（约81亩），总建筑面积12.0万㎡，成交金额2.5亿元。

富阳区成交1宗土地，出让面积0.6万㎡（约9亩），总建筑面积1.6万㎡，成交金额0.3亿元。

本月临安区无土地出让成交。

2024年10月，杭州市区共6宗涉宅地块成交，出让面积20.4万㎡（约306亩），总建筑面积39.5万㎡，成交金额93.1亿元。

与此同时，8宗商地成交，出让面积7.5万㎡，总建筑面积19.1万㎡，成交金额11.0亿元；1宗其它地成交，出让面积2.0万㎡，总建筑面积3.8万㎡，成交金额0.1亿元。

附表:

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区