万达广场附近 东湖新城一宗纯宅地待推 区域内三甲医院已启动

临平万宝城与万达广场完成签约后，这座商业综合体的动态就备受关注。

近日，临平万达广场最新进度曝光——数百家国内外知名品牌确定入驻意向，装修高速推进中，预计最快10月底将开业。

临平万达广场效果图

对东湖新城的居民来说，无疑是一个好消息，这个更高能级的商业配套即将落地。

而据浙报传媒地产研究院获悉，就在和临平万达广场一站地铁相隔的9号线五洲路地铁站附近，有一宗形状规整的低密纯宅地待推，为房企提供机遇。

地块区位图及指标表

东湖新城核心宅地待推 距离地铁站310米

地块本身形状规整、便于设计规划，为纯粹的住宅属性，出让面积24985㎡，容积率1.1，建筑体量约2.7万㎡，处在荷禹路、新洲路交汇处。

随着9号线运行与“三路一环”快速路网建成，东湖新城的板块交通已进入立体化时代，地块周边还有临平大道等交通要道，与地铁9号线五洲路站点距离仅310米，可便捷通达市区。

事实上，地块所在荷禹路城市公共中心片区，正是板块生活服务的重点核心区域。综合设施上，附近有临平第五中学、临平第三小学、昌达路小学、新洲路小学、新洲路幼儿园、区高级中学、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（已签约）等众多学校提供一站式教育资源，构筑丰富教育体系；龙安湖公园、玉架山遗址公园等提供公园景观配套。

龙安湖公园

其中龙安湖公园与地块相距仅六百多米，总面积约173.5亩，景观湖有47亩。当前公园内的二期体育场项目已完工，涵盖1片11人制足球场、3片5人制足球场、6片篮球场、4片标准网球场，爱运动的市民未来将有一个健身好去处。

龙安湖公园二期项目设计方案鸟瞰图

此外，与地块沿荷禹路相望的第三城的12万㎡商业商务部份，预计明年建成，届时还将带来约1.5万方的商业配套。板块内已汇集万达广场、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体，商业配套丰富。

稀缺低密势头凸显

容积率仅1.1提供改善机遇

作为定位中国制造 2025先行区、长三角一流科创区、杭州都市品质新区的“超级产业”板块，东湖新城一直以来都是职住平衡的标杆。

临平区20多家上市企业中，约70%成集中在东湖新城，不乏像老板电器、运达风电、春风动力、贝达药业、西奥电梯等知名企业。

这里是临平产业金名片集聚地，产城融合高质量发展颇受认可。在此背景下，东湖新城板块新房近年供求关系呈现健康态势，土地也成为房企重点关注区域，屡获激烈抢夺。

值得注意的是，近期杭州低密改善项目势头冒出，且热度从市中心延伸至非核心板块。比如临平低密项目汀雨晓月里，三开三罄，中签率持续走低，也成为备受关注的热盘。这一改变同样发生在土地端，稀缺、改善成为房企拿地竞争关键指征，供地环节也因此转变。

而近两年东湖新城核心片区推出的土地容积率在1.8-2.7间不等，打造的较多为高层或小高层项目，定位大多为品质刚需，纯粹的低密项目较少。

在此背景下，待推的东湖新城地块容积率仅1.1，适宜打造品质低密项目，顺应了片区的低密稀缺改善需求。

临平首家三甲医院、万达、高铁北站……

板块还有全新配套蝶变中

根据此前公布的《杭州市临平区东湖新城单元详细规划（草案）》，板块的定位为“杭州北部门户枢纽、临平北城市副中心”，打造未来智造城、活力新门户。这意味着，板块聚力于产城深度融合的同时，还将提升生活品质。

可以预见，未来的东湖新城，还有一大批配套进阶。

其中，最引人瞩目的，莫过于大家都非常关心的临平首家三甲医院和高铁杭州北站。

杭州市第三人民医院临平院区建设项目区位图

9月，“杭州市第三人民医院临平院区建设项目设计”招标计划公布，临平区首个三甲医院正式启动。这家临平首个三甲医院与待推地块相距在670米左右，拟按1000张床位规模建设，建筑面积约24万㎡。

杭州市第三人民医院临平院区效果图

今年5月，临平也已启动了杭州临平北枢纽核心板块城市设计方案征集，对临平北枢纽及周边地区进行一体化设计。

当前北站目前预可行性研究已基本搞定，预计不久后就将进入立项的流程之中。

据规划，在建的地铁18号线将向北延伸至临平北站，并与已经开通的地铁9号线换乘。加上沪乍杭高铁和苏杭城际铁路，北站未来将汇聚高铁+城际铁路+市域铁路+轨道交通，对板块的交通，将起到重磅立体化抬升作用。

北站效果图