9.30杭州土拍：天阳时隔七年回丁桥 民企回归潮来了？

住在杭州网9月30日讯（记者 马梦婷）今日，杭州成交9月第二批宅地，分别位于上城区丁桥和临平区乔司板块，两宗宅地都由本土民企拿下。

其中，主城改善特征突出的丁桥宅地延续热度，竞争达27轮，溢价超20%成交，成为丁桥板块地价新标杆。

综合今日出让，主要有以下几点观察：

房企观察中，当前杭州被归类于优质城市、优质市场，2024三个季度完成2023全年宅地金45%

近日，全国至各级城市均呈现井喷式政策支持，央行宣布存量房贷利率批量下调，上海放宽住房限购相关和信贷税收政策，深圳放松限购……

反观土地市场，随下半年来不少城市热度回升，但近期长三角多个城市并无明显起色：

29日，南京8宗宅地底价成交，合肥宅地由国资城投等企业底价竞得……

但与长三角其他城市明显不同，近期杭州部份宅地仍有热度，今日主城改善特征明显的丁桥地块也获得相当竞争。可以看出，在众多房企考量中，杭州市场的优质性和安全性突出。

截至9月30日，2024三季度收官杭州宅地揽金800.9亿元，达2023全年宅地金（1779.98亿元）45%。若按照前三季度比例预估，全年成交宅地金预计达到2023年的60%。

主城低密改善预期依然较为乐观，

市区溢价抬升依存于主城

近期，杭州从供地端到新房市场，改善项目势头突出。

土地方面，改善项目的储备量持续扩充中，且热度不减：申花、西兴、三塘等核心改善地块揽获高竞争度成交，上一批20日成交地块中，具有明显改善基因的萧山市北地块也溢价16.6%成交。

从今日成交来看，容积率仅1.1、主城改善特征突出的不限价丁桥地块，最终揽获相当热度，竞价27轮、溢价超20%。即使市场上低密储备项目的存量在持续增加，房企的热情未有减退。

6月以来，杭州市区宅地溢价率大幅提升，据浙报传媒地产研究院统计，涉宅地月均溢价率基本超过20%。但该变化伴随分化，溢价率的显著提升主要依靠主城区，其次为临平区、萧山区、钱塘区，余杭溢价率无明显增长，富阳、临安等城区几近无地推出。

补仓需求叠加信贷放松，房企拿地意愿集中于“优选”地块，民企唱杭州拿地“主角”。

近两个月的杭州土地市场，可谓热闹非凡，竞争激烈叠加老面孔的回归：滨江、绿城、建杭持续深耕补仓，信创回归，万科再次在杭拿地……一方面，全国范围内，随着房地产融资协调机制落地见效，以及银行加大对“白名单”项目开发贷投放力度，房企的信贷融资来源已得到一定改善；另一方面，各家房企项目库存持续去化，更多的补仓需求在增加。

今日拿地的天阳与英冠，上一次在杭州拿地均是一年以前，天阳更是时隔7年再次回到丁桥。可以看出，房企短期内在杭州的拿地意愿和需求存在，但在市场当下，相对集中在更细分的优选地块。

当前杭州土地市场中，城投完全消失，近五个批次的宅地拿地主力均为民企，混合制企业、央国企次之。

地块解读

上城首宗无限价宅地获竞争 丁桥宅地由天阳溢价20.5%竞得

丁桥单元JG0405-03b地块紧邻桃花湖公园，出让面积22707㎡，容积率1.1，可建面积为24977.7㎡，要求住宅建筑层数不小于4层。

地块本身较为方正、便于排布，南面桃花湖公园提供良好景观资源，与此同时，地块周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等配套，配套成熟度较高。

作为上城区首宗不限价的宅地，丁桥宅地在出让前就备受关注，最终获得激烈竞争，轮次达27轮，由天阳时隔7年再次补仓，溢价超20%。

一方面，地块周边项目此前的销售状况已经印证了丁桥低密产品的客户接受度——如周边上城金茂府项目，同样为1.1容积率，精装限价47600元/㎡，后期销售去化交好，证明了丁桥低密产品的接受度较高，除丁桥内部客户以外，还吸引了较多市中心的购房客户。此安全去化预期或成为房企竞争拿地的强心剂。

地块区位图

英冠补仓乔司 临平南融区块再添改善项目

临平区乔司单元LP020303-04地块位于乔司板块，出让面积47262㎡，容积率1.2，可建面积为56714.4㎡，不设新房限价，最终地块由英冠补仓，成交总价62386万元，楼面价11000元/㎡。

目前周边有多个在售项目，存在一定竞争，但考虑到竞品项目容积率为1.8（产品以洋房、小高层为主），而今日成交乔司地块容积率为1.2，可以配置叠排产品，差异化机遇突出。值得注意的是，地块北面紧邻杭州高级中学临平分校，同时距离3号线翁梅地铁站约800米。此外，周边还有杭高附属启明学校、数智城中央公园（启动建设中）、高端商业综合体（规划）等配套，综合设施完善。

地块区位图

今日，还有一宗良渚东单元商地由杭州良圣产业发展底价竞得，成交总价2.2亿元，成交楼面价3399元/㎡。