萧山市北、湘湖、勾庄上新 部分区块开始加大供应
住在杭州网9月26日讯(记者 马梦婷)今日,杭州挂牌三宗涉宅地,萧山区两宗、余杭区一宗,分别位于萧山市北、湘湖新城,余杭勾庄板块。
三宗地块合计出让面积11.6万㎡,体量19.9万㎡,起始总价30.2亿元,预计将于10月29日出让。
其中萧山市北地块新房精装限价39500元/㎡,湘湖、勾庄地块无限价。
值得注意的是,6月以来,杭州住宅供地基本集中在主城,钱塘、临平零星推地,而萧山余杭则几近空白。到了这个月,萧山、余杭目前有发力迹象。
萧山市北上新
小体量地块精装限价39500元/㎡
北干西单元XSCQ1203-11地块位于萧山市北单元板块内西侧,出让面积0.8公顷,容积率2.5,体量近2.0万㎡,新房精装限价39500元/㎡。
地块整体体量较小,形状方正,与滨江区政府板块仅一路之隔,凭借区位可承接和外溢滨江区各项资源与人才优势。地块东侧临近浙江师范大学附属博奥小学,北侧为无限公园,西、南被中栋国际围合。
萧山市北板块最近一次宅地成交为上周的绿城项目(容积率1.8,精装限价41300元/㎡),成交溢价16.6%,成交楼面价29145元/㎡。北侧在售滨江·奥印潮观府,新房精装限价39500元/㎡。
地块区位图(图源:决策通系统)
湘湖新城宅地无限价“待嫁” 低密特征突出
蜀山南单元XSCQ2601-73地块位于湘湖新城,出让面积6.4公顷,容积率仅1.05,体量6.7万㎡,无新房精装限价,与在建15号线亚太路站距离约1.75千米。
地块与湘湖景区相距不到一公里,且为1.05容积率的超低容积率,适宜协同湘湖国家旅游度假区景观特征打造品质低密改善项目。
当前地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄,此前新房精装房限价32750元/㎡,目前区域内无在售项目。
交通方面,地块紧邻主干道亚太路,可对接时代大道快速路,便捷互通滨江各区域、之江等板块。与此同时,地块可享金融小镇内各项配套,如慢生活街区、湘湖旅游风景区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等,综合配套完善。
地块区位图(图源:决策通系统)
勾庄上架无限价商住地
余杭区良渚东单元YH030704-05地块位于勾庄板块中部区位,出让面积4.5公顷,容积率2.5,体量11.2万㎡,无新房精装限价。
根据规划条件,地块商业地上计容建筑面积不大于1500㎡,商务地上计容建筑面积不大于15343㎡,配建社区卫生站、文化活动室、体育活动室、党群服务中心等共4375㎡。从区位来看,地块位于城北万象城、玉湖公园北侧,与地铁4号线、10号线换乘站杭行路相距约680米,与地铁10号线金德路站相距约400米,轨道交通便捷。
板块上一次推地为9月成交的建杭项目,成交楼面价11202元/㎡,溢价率1.8%。
地块区位图(图源:决策通系统)
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