杭州土地 | 7月宅地延续热度 8月三批宅地待推

住在杭州网8月1日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区共成交12宗地块，出让面积25.0万㎡（约374亩），总建筑面积60.0万㎡，成交金额74.6亿元。其中共3宗涉宅地块成交，总建筑面积18.6万㎡，成交金额56.6亿元。截至7月31日，8月杭州土地市场有三批宅地定档。

重点提要

NO.1 现象：优质宅地延续热度

核心稀缺成关键

不论从房企参拍情况，还是成交数据来看，7月宅地都延续了6月热度：平均溢价率持续走高，翁梅乔司地块溢价率59.19%创2019年至今杭州宅地溢价纪录，两个板块地价标杆刷新。

出让宅地分别位于城东安琪儿、乔司、白马湖，其中安琪儿地块区域高端改善新盘供应稀缺，乔司低密地块周边新房供应短缺，主城首宗不限价白马湖宅地已空窗十年，三宗宅地均呈现一定稀缺性。核心稀缺成房企拿地关键词。

NO.2 房企：安全企稳仍是目标

本土深耕能力突出

房企7月活跃度持续提升，从白马湖地块也可以看出，房企对于不确定性接受度有一定小幅提升。

策略上，选择已开发板块进行补仓非常普遍，去化保障、安全度仍是当前考量重点。

综合来看，7月拿地企业属性主力为民企和混合制企业，近期城投身影较2-5月明显缩减，而绿城、滨江两家本土房企以及建发的活跃程度及出价能力远超其余在杭房企。

NO.3 供应：挂牌节奏加速

成熟即推或成趋势

2024年二季度以来，杭州供地明显放缓、出让体量紧缩，地块优质度提升明显。伴随市场优质确定板块所推土地热度回升，节奏在6-7月明显加速：挂牌时间节点显著缩短，目前普遍间隔约1-2周不等。

值得注意的是，7月，不限价成交的主城白马湖地块溢价接近40%，或一定程度上推动未来全城放开地块新房限价。

整体来看，“成熟一宗地块”即可立刻推出，是目前供地的主要策略。“成熟即推”、“差异化”或将成为后期土地供应趋势。截止到7月底，杭州8月土地市场已有三批宅地定档。

核心数据

2024年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积25.0万㎡（约374亩），总建筑面积60.0万㎡，成交金额74.6亿元。其中共3宗涉宅地块成交，出让面积9.9万㎡（约149亩），总建筑面积18.6万㎡，成交金额56.6亿元。

2024年8月，杭州市区预计出让13宗土地，总出让面积26.6万㎡，总建筑面积52.4万㎡，起始总价83.3亿元。其中涉宅用地预计出让8宗,总出让面积19.6万㎡，总建筑面积33.3万㎡，起始总价75.8亿元。

一、7月杭州市区涉宅地成交56.6亿元

2024年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积25.0万㎡（约374亩），总建筑面积60.0万㎡，成交金额74.6亿元。

主城区成交5宗土地，出让面积11.5万㎡（约172亩），总建筑面积23.9万㎡，成交金额54.9亿元。

萧山区成交3宗土地，出让面积4.7万㎡（约70亩），总建筑面积11.7万㎡，成交金额3.2亿元。

余杭区成交1宗土地，出让面积5.7万㎡（约86亩），总建筑面积20.1万㎡，成交金额9.8亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积3.0万㎡（约44亩），总建筑面积4.2万㎡，成交金额6.7亿元。

富阳区成交1宗土地，出让面积0.1万㎡（约1亩），总建筑面积0.1万㎡，成交金额0.01亿元。

钱塘区、临安区无土地出让成交。

2024年7月，杭州市区共3宗涉宅地块成交，出让面积9.9万㎡（约149亩），总建筑面积18.6万㎡，成交金额56.6亿元。

与此同时，9宗商地成交，出让面积15.1万㎡，总建筑面积41.4万㎡，成交金额18.0亿元。无其它地成交。

#附表#

2024年7月杭州市区土地成交信息表

2024年8月杭州市区预计出让土地信息表