杭州5月土地成交53.6亿元 6月宅地位于申花、西兴

　　住在杭州网5月31日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，5月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积38.8万方，总建筑面积68.8万方，成交金额53.6亿元。其中共4宗涉宅地块成交。6月，杭州市区预计出让10宗土地，其中涉宅地2宗，分布于申花、西兴板块。

　　重点提要

　　一、成交：宅地均无新房限价 单月量价缩减

　　从5月杭州土地市场单月成交来看，由于供应挂牌减少，最终成交量价较上月有明显缩减。而5月成交四宗住宅地块均位于不限地价、不限房价的区域，因此也不具备市场典型意义。

　　二、房企：本土市场化房企为主力

　　5月杭州宅地市场中，房企拿地仍趋于谨慎，此次四宗地块均仅有一家房企报名。

　　本土房企展现偏好，不断加强深耕区域的市场竞争力。保亿联合体拿下临平星桥宅地，其此前就已在临平区多个板块落子；富阳银湖、鹿山两宗宅地则均由富阳本土开发商拿下，两家拿地房企山水置业、金汇世纪均在区内已打造多个住宅项目。建发开年以来在杭拿下多个不同区域内项目，如之江项目、云城项目、未来科技城低碳未来社区项目等，加上5月拿下的钱塘地块，总拿地金额已达186亿元。

　　三、供应：新增两宗小项目 房价均处5W+改善区

　　截至5月底，6月杭州市区共2宗宅地预计出让。与今年前几次挂牌规模相较，6月该批住宅地块数量及体量是最低的一次。两宗宅地分布于申花、西兴板块，合计体量6.9万方，总起价约22亿元，将于6月28日正式出让。

　　核心数据：

　　2024年5月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积38.8万方（约583亩），总建筑面积68.8万方，成交金额53.6亿元。

　　其中共4宗涉宅地块成交，出让面积26.7万方（约401亩），总建筑面积35.6万方，成交金额38.9亿元。

　　2024年6月，杭州市区预计出让10宗土地，总出让面积12.5万方，总建筑面积37.4万方，起始总价48.9亿元。

　　其中涉宅用地预计出让2宗,总出让面积3.4万方，总建筑面积6.9万方，起始总价22.0亿元。

　　一、2024年5月杭州市区涉宅地成交38.9亿元

　　2024年5月，杭州市区共成交11宗地块，出让面积38.8万方（约583亩），总建筑面积68.8万方，成交金额53.6亿元。

　　其中主城区成交1宗土地，出让面积0.4万方（约6亩），总建筑面积0.6万方，成交金额0.3亿元。

　　萧山区成交3宗土地，出让面积5.8万方（约87亩），总建筑面积20.2万方，成交金额10.1亿元。

　　余杭区成交2宗土地，出让面积5.4万方（约81亩），总建筑面积10.6万方，成交金额3.9亿元。

　　临平区成交1宗土地，出让面积5.1万方（约77亩），总建筑面积7.2万方，成交金额7.6亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积9.7万方（约146亩），总建筑面积9.8万方，成交金额19.0亿元。

　　富阳区成交3宗土地，出让面积12.5万方（约188亩），总建筑面积20.5万方，成交金额12.7亿元。

　　临安区无土地出让成交。

　　5月，杭州市区共4宗涉宅地块成交，出让面积26.7万方（约401亩），总建筑面积35.6万方，成交金额38.9亿元。

　　与此同时，7宗商地成交，出让面积12.1万方，总建筑面积33.2万方，成交金额14.6亿元。

　　无其它地成交。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区