杭州土地 | 4月成交315.3亿元 5月4宗不限价宅地待推

　　住在杭州网4月30日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2024年4月，杭州市区共成交18宗地块，其中12宗为涉宅地，同时有1宗涉宅地、1宗商业地终止出让。5月，杭州市区已预定一批宅地，四宗地块均位于不限地价、不限房价的区域。

　　成交：仅个别优质地块仍受青睐

　　整体市场冷淡

　　2024年4月，杭州共有两场涉宅地出让，其中16日地块除新街溢价1.8%外其余七宗地块全部底价成交；29日两宗地块溢价约15%，剩余两宗地块则底价、近底价成交，此外一宗地块提前终止出让。

　　29日地块在高总价地块底价成交影响下，平均溢价率微涨，参拍房企数量较16日也有所增加，但市场整体冷淡，两场土拍的表现差异更多的是出让地块素质不同带来的微观影响。

　　房企：本土市场化房企为主力

　　拿地选择矛盾

　　4月杭州宅地市场中，本土房企占据主导，房企拿地谨慎。其中两场成交涉宅地的拿地房企呈现不同特征——16日出现大量合作拿地，该合作模式为企业+城投系合作完全不同于以往；29日四宗地块的得主均为在杭的市场化房企，城投销声匿迹。

　　虽然房企谨慎拿地现象明显，但随着部分房企库存不断去化，断供是部分房企面临的重要问题。当前市场仍然处于相对低迷阶段，房企对于后市的预判并无公论，房企拿地心理存在着一定矛盾分化：既希望能够“捡漏”地块的同时，同时对未来去化担忧，参拍热门地块又难以保证地块利润率和竞得可能性。因此市场出现部分房企热衷抢夺核心地块，部分房企倾向捡漏底价拿地的分化情况。

　　供应：部分地块打“差异牌”

　　增质减量明显

　　2024年以来，杭州土地市场小步快走延续明显，单批次挂牌和出让间隔较短，当前土地挂牌延续此趋势。

　　5月预计出让地块中，共有4宗涉宅地，四宗地块均位于不限地价、不限房价的区域，与此前供地展现了一定差异性，转换而以非核心区域的低密景观地块为主。

　　政策：一二线城市加快松绑

　　预期效果有待观察

　　近期成都、南京、深圳等城市不断加快房地产调控松绑力度，此外，全面放开限购等市场传闻也不断突显，一定程度上也或小幅度助推整体土拍市场热度，但后续具体到浙江乃至杭州的政策放出和呈现效果如何仍有待观察。

　　核心数据

　　2024年4月，杭州市区共成交18宗地块，出让面积84.0万方（约1260亩），总建筑面积205.1万方，成交金额315.3亿元。其中本月同时有1宗涉宅地、1宗商业地终止出让。

　　其中共成交12宗涉宅地块，出让面积69.0万方（约1035亩），总建筑面积150.5万方，成交金额284.7亿元。

　　2024年5月，杭州市区预计出让9宗土地，总出让面积32.9万方，总建筑面积55.5万方，起始总价48.3亿元。其中涉宅用地预计出让4宗,总出让面积26.7万方，总建筑面积35.6万方，起始总价38.9亿元。

　　四月杭州市区涉宅地成交284.7亿元

　　2024年4月，杭州市区共成交18宗地块，出让面积84.0万方（约1260亩），总建筑面积205.1万方，成交金额315.3亿元。

　　2024年4月，杭州主城区成交10宗土地，出让面积33.6万方（约503亩），总建筑面积80.0万方，成交金额143.9亿元。

　　萧山区成交4宗土地，出让面积11.8万方（约177亩），总建筑面积41.2万方，成交金额34.9亿元。

　　余杭区成交2宗土地，出让面积32.0万方（约481亩），总建筑面积67.3万方，成交金额118.7亿元。

　　临平区成交1宗土地，出让面积1.9万方（约28亩），总建筑面积4.7万方，成交金额1.7亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积4.7万方（约71亩），总建筑面积11.8万方，成交金额16.0亿元。

　　富阳区、临安区无土地出让成交。

　　2024年4月，杭州市区共12宗涉宅地块成交，出让面积69.0万方（约1035亩），总建筑面积150.5万方，成交金额284.7亿元。此外，一宗钱江新城二期涉宅地块流拍。

　　与此同时，6宗商地成交，出让面积15.0万方，总建筑面积54.6万方，成交金额30.6亿元。无其它地成交。

　　附表

　　2024年4月杭州市区土地成交信息表

　　2024年5月杭州市区预计出让土地信息表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】