杭州土地：2月龙年首拍宅地111.6亿元 3月宅地容积率突破至0.8

　　住在杭州网2月29日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2024年2月，杭州市区共成交16宗地块，其中宅地共7宗，合计成交体量42.5万方、金额111.6亿元。3月宅地已挂牌，预计3月29日出让，杭州再现容积率1.0以下宅地，不限制联排，且萧山、余杭在该批次中的宅地皆无新房限价。

　　#重点提要#

　　NO.1成交：龙年首拍宅地

　　单月成交126.8亿元

　　2024年2月，杭州市区共成交16宗地块，总建筑面积89.6万方，成交金额126.8亿元。其中涉宅地共成交7宗地块，总建筑面积42.5万方，成交金额111.6亿元。

　　NO.2市场：高溢价低参与

　　趋势行情仍冷淡

　　2月出让杭州宅地呈现高溢价特征，7宗涉宅地块均进行了激烈的竞价，总成交金额111.6亿元，平均楼面价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。但事实上，土拍已经隐约地显示出比去年更加冷淡的行情走势，同上一批次相比，本次地块更加优质，但参与企业的数量下降，与上一批相比，到达同样的溢价时竞拍轮次更多，企业竞买的过程实则更加犹豫。

　　NO.3挂牌：下月已推5宗宅地

　　容积率突破至0.8

　　2024年3月杭州市区将有5宗涉宅地出让，合计体量约48.7万方，总起价约92.3亿元，将于3月29日出让，分布于滨江区政府、桃源、江南科技城、南部新城和闲林等热门板块。值得注意的是，时隔多年，杭州再现容积率1.0以下宅地，不限制联排，同时本批次宅地中萧山、余杭宅地皆无新房限价。

　　#核心数据#

　　2024年2月，杭州市区共成交16宗地块，出让面积42.2万方（约634亩），总建筑面积89.6万方，成交金额126.8亿元。

　　其中涉宅地共成交7宗地块，出让面积16.7万方（约250亩），总建筑面积42.5万方，成交金额111.6亿元。

　　2024年3月，杭州市区预计出让8宗土地，总出让面积31.8万方，总建筑面积74.0万方，起始总价118.6亿元。其中涉宅用地预计出让5宗,总出让面积24.7万方，总建筑面积48.7万方，起始总价92.3亿元。

　　NO1.二月杭州市区涉宅地成交111.6亿元

　　2024年2月，杭州市区共成交16宗地块，出让面积42.2万方（约634亩），总建筑面积89.6万方，成交金额126.8亿元。

　　其中杭州主城区成交3宗土地，出让面积7.4万方（约111亩），总建筑面积18.9万方，成交金额66.6亿元。

　　萧山区成交2宗土地，出让面积3.7万方（约55亩），总建筑面积9.2万方，成交金额17.6亿元。

　　余杭区成交5宗土地，出让面积7.8万方（约117亩），总建筑面积20.9万方，成交金额22.4亿元。

　　钱塘区成交2宗土地，出让面积7.9万方（约119亩），总建筑面积22.3万方，成交金额16.1亿元。

　　富阳区成交1宗土地，出让面积2.6万方（约39亩），总建筑面积1.9万方，成交金额0.3亿元。

　　临安区成交3宗土地，出让面积12.9万方（约193亩），总建筑面积16.4万方，成交金额3.8亿元。

　　临平区无土地出让成交。

　　2024年2月，杭州市区共7宗涉宅地块出让成交，出让面积16.7万方（约250亩），总建筑面积42.5万方，成交金额111.6亿元。

　　与此同时，9宗商地成交，出让面积25.6万方，总建筑面积47.1万方，成交金额15.2亿元。无其它地成交。

　　#附表#

　　2024年2月杭州市区土地成交信息表

　　2024年3月杭州市区预计出让土地信息表

　　【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】