浙江土地2023速读 | 嘉兴篇

　　住在杭州网1月26日讯（记者 马梦婷）2023年，浙江省全年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严峻，虽后续各地均有追加部分政策，但销售颓势尚未刹车，整体行情低迷。

　　折射到土地市场，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分化。在核心城市以外，又提出核心地段的要求，弱能级城市维持低位运行。

　　2023年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市土地速读》，今日推出第五篇：浙江土地2023速读|嘉兴篇。

　　【重要结论】

　　①政策：市区此前限地价、封顶摇号,12月未出地；12月部分出地县市执行价高者得。

　　②供应：全年供应62宗涉宅地块，成功出让51宗，终止或流拍11宗。政府整体供朝优质区域倾斜，低密地块供应占比提升。

　　③成交：2023年嘉兴涉宅土地供应体量、成交金额、平均楼面价、平均溢价率均下降，整体市场萎缩，体量及金额创2016年以来新低。

　　④综合：嘉兴土地市场整体急剧萎缩，且市场成交存在分化，仅少量核心优质地块获得房企竞争、溢价明显，更多的底价成交为常态，且终止流拍退地地块占比较往年明显提升。

　　⑤房企：与此前民营企业占据绝对主力相比，2023年拿地主体结构发生根本改变，民企身影持续减弱，城投入场明显。

　　⑥趋势：当前嘉兴土地市场整体较冷，全年底价成交宅地占比超五成，预计近期未来仅优中选优的珍稀地段地块仍能获得房企关注，其余非核心片区将继续普遍遇冷。与此同时，今年有一宗王店安置地块成为嘉兴首宗线下摇号地块，预计部分企业选择安置、回购、代建项目作为更稳定的利润来源选择。

　　【分区数据】

　　对比2022年同期，2023年嘉兴涉宅土地供应体量、成交金额、平均楼面价、平均溢价率均下降，整体市场萎缩，体量金额创2016年以来新低。

　　分区来看，桐乡、嘉善出让体量和金额相对较高，南湖区揽金最高。全市仅嘉善量价同比上升，其余区县市均有不同程度的下降。

　　2023年嘉兴市涉宅地分区县成交情况表

　　2023年嘉兴市涉宅地分区县成交同比情况表

　　【数据榜单】

　　2023年，全市最核心优质、综合配套完善的地块，仍吸引了部分市场化房企竞争，最终土地最高楼面价约1.2万元/㎡，该地块位于嘉兴市区城南，溢价40.7%并触发封顶摇号。

　　2023年嘉兴市涉宅地成交单价排行榜（top10）

　　2023年房企拿地金额TOP10中，城投类占了3家，与2022年相近；民营企业3家，较2022年减少。与2021年民营企业6家占据绝对主力相比，拿地主体结构发生根本改变。

　　2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10

　　【典型特征】

　　房企对于嘉兴土地市场的活跃度降低，2023年底价成交地块占比从约23%上涨至58%。终止流拍退地地块占比从10%上涨至18%。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至29%。

　　2021-2023年嘉兴市地块供应成交情况对比

　　典型地块相比2021年高点，起价降幅约42%，成交楼面价降幅约49%（据配建估算地价）。

　　注：由于地块差异性，降幅为综合考虑的估计值。