杭州土地：12月成交超236亿 2024首场宅地定档1.26

　　住在杭州网1月4日讯（记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，12月，杭州市区共成交25宗地块，总建筑面积180.5万方，成交金额236.4亿元，其中两场涉宅地出让合计揽金202.5亿元。2024年1月宅地已定档，26日出让，共6宗总建筑面积共约44.5万方。

　　重点提要

　　一、成交：两场宅地推出 整月金额超236亿元

　　12月，杭州市区共成交25宗地块，总建筑面积180.5万方，成交金额236.4亿元。

　　其中涉宅地共成交15宗地块，出让面积52.7万方（约790亩），总建筑面积120.0万方，成交金额202.5亿元。

　　二、市场：热度分化剧烈 不限房价区域遇冷

　　12月，杭州宅地市场未随着政策变化出现普遍回暖，仍是点状高热状态，且有进一步分化加剧趋势。

　　本月中，既有拱墅区刚需板块溢价飙升至38.3%刷新板块记录，约20家房企报名竞争萧山湘北姊妹地块，同时有临安区低密宅地终止、富阳临安地块底价成交，不限房价区域均遇冷。

　　三、房企：本土房企活跃 民营企业为主力

　　整月宅地出让中，本土房企参与活跃。12日，绿城本体拿下3宗、绿城小镇拿下1宗，且4宗地块有一半为高热度的宅地，总拿地金额高达74.1亿元。另外5宗地块得主中，仅临平交通非民企，且4家民企中，有兴耀、伟星、富阳金腾房地产3家为浙江本土企业。28日，民企表现仍然强劲，绿城、海威分食湘北两地。

　　这也是今年杭州土地市场的突出表现之一，据浙报传媒地产研究院统计，2023年全年，不论是涉宅地的拿地宗数还是拿地金额，民企都以高占比成为杭州宅地拿地主力。

　　四、挂牌：小步快走持续 1月宅地已定档

　　快节奏下，2024杭州第一场涉宅土地将于1月26日出让，共6宗，总建筑面积共44.5万方。

　　6宗地块分布于西湖区三墩、云谷、双浦，钱塘区金沙湖，萧山区市北西以及临安区青山湖科技城，其中市北西片区已经断供近两年之久，三墩板块也亟待新盘入市。云谷首推涉宅用地，紧邻西湖大学云谷校区。

　　核心数据：

　　2023年12月，杭州市区共成交25宗地块，出让面积74.9万方（约1123亩），总建筑面积180.5万方，成交金额236.4亿元。

　　其中涉宅地共成交15宗地块，出让面积52.7万方（约790亩），总建筑面积120.0万方，成交金额202.5亿元。一宗青山湖科技城商住地终止出让。

　　2024年1月，杭州预计出让12宗土地，总出让面积31.9万方，总建筑面积64.9万方，起始总价64.8亿元。其中涉宅用地预计出让6宗,总出让面积24.7万方，总建筑面积44.5万方，起始总价56.0亿元。

　　一、2023年12月杭州市区涉宅地成交202.5亿元

　　2023年12月，杭州市区共成交25宗地块，出让面积74.9万方（约1123亩），总建筑面积180.5万方，成交金额236.4亿元。

　　其中主城区成交10宗土地，出让面积20.9万方（约314亩），总建筑面积53.5万方，成交金额64.4亿元。

　　萧山区成交3宗土地，出让面积6.8万方（约101亩），总建筑面积20.7万方，成交金额37.6亿元。

　　余杭区成交6宗土地，出让面积26.4万方（约396亩），总建筑面积72.1万方，成交金额89.9亿元。

　　临平区成交1宗土地，出让面积4.8万方（约72亩），总建筑面积6.7万方，成交金额5.9亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积6.2万方（约94亩），总建筑面积15.6万方，成交金额26.5亿元。

　　富阳区成交3宗土地，出让面积6.4万方（约95亩），总建筑面积8.3万方，成交金额7.9亿元。

　　临安区成交1宗土地，出让面积3.4万方（约50亩），总建筑面积3.5万方，成交金额4.2亿元。

　　2023年12月，杭州市区共15宗涉宅地成交，出让面积52.7万方（约790亩），总建筑面积120.0万方，成交金额202.5亿元。一宗青山湖科技城商住地终止出让。

　　与此同时，10宗商地成交，出让面积22.2万方，总建筑面积60.4万方，成交金额33.8亿元。

　　此外无其它地出让成交。

　　附表:

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江